Η Hosthub παρακολουθεί στενά τις αγορές βραχυχρόνιας μίσθωσης και τις κρατήσεις που έρχονται κάθε μήνα για να προσφέρει δεδομένα και στοιχεία στους πελάτες της – στοιχεία που τους βοηθάνε να καθορίσουν με μεγαλύτερη ακρίβεια την στρατηγική τους και να προετοιμαστούν για τις κρατήσεις κάθε σεζόν.
Στα πλαίσια αυτά, έχουμε διαμορφώσει ειδικές ενότητες στο site μας όπου δημοσιεύουμε στατιστικά κρατήσων από Ελλάδα και εξωτερικό, σε ελληνικά και αγγλικά
Αναλύοντας λοιπόν τα δεδομένα των κρατήσεων του Ιανουαρίου 2023 (κάποιοι τις ονομάζουν “προ-κρατήσεις”), ανακαλύψαμε κάτι περίεργο: ενώ τα τελευταία 4 χρόνια η διαφορά που είχε κάθε μήνας με τους προηγούμενους (εξαιρουμένης της περιόδου των lockdowns) ήταν σχετικά ομαλή, ο Ιανουάριος του 2023 δείχνει μια έκρηξη κρατήσεων, 65% μεγαλύτερη από τον Δεκέμβρη του 2022!
Το παραπάνω γράφημα αναφέρεται σε κρατήσεις που ήρθαν μέσα στον εξεταζόμενο μήνα, για οποιαδήποτε μελλοντική ημερομηνία, και αφορά τα καταλύματα των πελατών της Hosthub (διαμερίσματα, εξοχικά, βίλες, ξενώνες, κλπ) σε όλο τον κόσμο (87 χώρες). Όπως καταλαβαίνετε, βλέποντας αυτό το spike, η επόμενη κίνηση ήταν να ψάξουμε να βρούμε το λάθος – δεν είναι δυνατόν να είναι τόσο έντονη η διαφορά από τον Δεκέμβρη! Εφόσον στο γράφημα φαίνεται πως η άνοδος είναι ομοιόμορφη σε όλα τα κανάλια, η επόμενη κίνηση ήταν να βγάλουμε το αντίστοιχο γράφημα ανά ήπειρο / χώρα ώστε να δούμε αν το “πρόβλημα” συμβαίνει σε συγκεκριμένες περιοχές. Δείτε τα:
Όπως βλέπετε, η έκρηξη είναι παγκόσμια, χωρίς κάποια ιδιαίτερη χώρα ή περιοχή να είναι ο “φταίχτης”. Όλες οι χώρες και οι περιοχές που έχουν καταλύματα οι πελάτες μας, είτε είναι στην Ευρώπη, είτε στην Αμερική, είτε οπουδήποτε αλλού στον κόσμο, έχουν την ίδια έκρηξη κρατήσεων μέσα στον Ιανουάριο.
Σαστισμένοι από αυτήν την εικόνα, ψάξαμε πολύ καλά στα δεδομένα να δούμε αν υπάρχουν διπλοεγγραφές, ή οποιοδήποτε άλλο πρόβλημα που θα μπορούσε να οδηγεί σε αυτήν την “έκρηξη”. Δεν βρήκαμε τίποτα. Όλα φαινόντουσαν φυσιολογικά. Στην συνέχεια πήραμε δειγματοληπτικά κρατήσεις από κάθε περιοχή και κανάλι να δούμε μήπως εντοπίσουμε κάτι περίεργο – προέκυψε πως όλες οι κρατήσεις ήταν φυσιολογικές, και όχι ψεύτικες ή με άλλο τρόπο προβληματικές.
Κι’ όμως, ακόμα και μετά από όλη αυτήν την ανάλυση, εγώ δεν είχα πειστεί. Ασχολούμαι πολλά χρόνια με δεδομένα και στατιστικά και έχω μάθει να αναγνωρίζω σχετικά γρήγορα τα “λάθη” στα δεδομένα – και αυτή η εικόνα κραυγάζει “λάθος” από χιλιόμετρα.
Τελευταία μου ελπίδα, φίλοι και γνωστοί διαχειριστές ακινήτων από Ελλάδα και εξωτερικό που ΔΕΝ είναι πελάτες της Hosthub (ακόμα😉). Μίλησα με αρκετούς, και 8/10 βλέπουν παρόμοια ή μικρότερη αύξηση νέων κρατήσεων μέσα στον Ιανουάριο. Μήπως τελικά δεν είναι λάθος;
Τι σημαίνει αυτό για την βραχυχρόνια μίσθωση και τους ιδιοκτήτες ή διαχειριστές;
Σε πρώτη ανάγνωση, και θεωρώντας πως η παραπάνω εικόνα είναι σωστή, φαίνεται πως πάμε για ένα ΠΟΛΥ δυνατό 2023. Με μεγάλη διαφορά πιθανότατα την πιο δυνατή χρονιά της βραχυχρόνιας – ακόμα πιο δυνατή και από το 2022! Η εικόνα όμως θα συμπληρωθεί τους επόμενους 2 μήνες, οπότε και θα μπορέσουμε να συγκρίνουμε το πρώτο τρίμηνο του 2022 με το πρώτο τρίμηνο του 2023 και να έχουμε μια πιο σφαιρική εικόνα, σίγουρα όμως οι ενδείξεις είναι εκεί.
Τι μπορούμε να κάνουμε;
Για αρχή, να προετοιμαστείτε για μια πολύ δυνατή χρονιά. Μερικές σκέψεις:
- Σιγουρευτείτε πως τα ημερολόγια σας είναι ανοιχτά για όλο το 2023 και έχουν σωστές τιμές σε ΟΛΑ τα κανάλια που έχετε παρουσία
- Αν πέρσι είχατε καλή πληρότητα, ανεβάστε τιμές
- Ενισχύστε τις επευθείας κρατήσεις (δείτε εδω πως)
- Αν έχετε ευέλικτη ακυρωτική πολιτική, αλλάξτε την σε αυστηρή
- Χρησιμοποιήστε τεχνολογία για να μπορέσετε να διαχειριστείτε αποτελεσματικά την αύξηση της κίνησης χωρίς να μιεωθεί η ποιότητα των παρεχόμενων υπηρεσιών σας. Δείτε εδώ τους τρόπους με τους οποίους μπορεί να σας βοηθήσει σε αυτό η Hosthub.
Καλές κρατήσεις και καλή χρονιά!
