Πώς υπολογίζουμε, πώς δηλώνουμε στην ΑΑΔΕ και πώς αποδίδουμε το Τέλος Ανθεκτικότητας στην κλιματική αλλαγή και το Τέλος Παρεπιδημούντων

* Η Hosthub είναι η μόνη πλατφόρμα διαχείρισης ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης που αυτοματοποιεί όλες τις διαδικασίες που φέρνει ο Ν.5073/2023.

Μάθετε περισσότερα εδώ

Τελευταία ανανέωση: 21/03/2024

Δείτε επίσης:

1. Άρθρο που περιγράφει συνοπτικά όλες τις αλλαγές με τον Ν.5073/2023 και τι πρέπει να κάνετε
2. Webinar 2 ωρών με τον επιστημονικό συνεργάτη μας Αγαμέμνωνα Σταυρόπουλο που εξηγούμε αναλυτικά τις αλλαγές με παραδείγματα
3. Συχνές ερωτήσεις για τις αλλαγές στη βραχυχρόνια μίσθωση με το νόμο 5073/2023
4. Πως δηλώνεται το τέλος κλιματικής αλλαγής και το τέλος παρεπιδημούντων στην Airbnb και την Booking

Όπως ήδη πιθανότατα γνωρίζετε, με τον νέο νόμο 5073/2023 εισάγονται 2 νέα τέλη που αφορούν ιδιώτες και επιχειρήσεις που δραστηριοποιούνται στην βραχυχρόνια μίσθωση.

Αναφορικά με την είσπραξη δεν έχει διευκρινιστεί από την φορολογική αρχή, αν σε περίπτωση που δεν υπάρχει σχετική ανάλυση στην πλατφόρμα κράτησης, τα νέα τέλη θα πρέπει να προστίθενται ή να θεωρείται ότι συμπεριλαμβάνονται.

Στην περίπτωση που συμπεριλαμβάνονται (θεωρούμε ότι είναι η πιο λογική και επικρατούσα ερμηνεία) τότε ο χειρισμός που κάνουμε είναι ο εξής:

1. Στο συνολικό ποσό (π.χ. 500 ευρώ για 5 διανυκτερεύσεις σε high season), πρώτα αφαιρούμε το τέλος ανθεκτικότητας, δηλαδή 500 – (1.5*5) = 492.5.
2. Στο ποσό που απομένει, για να βρούμε το τέλος παρεπιδημούντων, κάνουμε το εξής:
   Κάνουμε πρώτα αποφορολόγηση για σκοπούς ΦΠΑ, αποφορολογούμε τον ΦΠΑ ως εξής:
   492.50/1.13 = 435.84
   Στη συνέχεια αποφορολογούμε από πλευράς τέλος παρεπιδημούντων και βρίσκουμε το τέλος, ως εξής: (435.84/1.005)*0.005 = 433.67 * 0.05 = 2.17

*Το  τέλος παρεπιδημούντων δεν αφορά τα φυσικά πρόσωπα με μέχρι 2 ακίνητα, καθώς δεν επιβαρύνονται με τέλος παρεπιδημούντων.

Αν σας φαίνονται περίπλοκα τα παραπάνω, η Hosthub τα υπολογίζει αυτόματα για κάθε κράτηση και τα δείχνει αναλυτικά για να σας βοηθήσει στις δηλώσεις σας. Ελέγχουμε επίσης την πιθανότητα σύντομα να μπορούμε να κάνουμε αυτόματα και τις ίδιες τις δηλώσεις. Αν δεν είστε ήδη χρήστης Hosthub μπορείτε να μας δοκιμάσετε εδώ: www.hosthub.com/trial

Σχετικά τώρα με την απόδοση των φόρων ισχύουν τα εξής:

Για το τέλος παρεπιδημούντων

• Η απόδοση του φόρου γίνεται ανά τρίμηνο, εκτός από εταιρείες που τηρούν διπλογραφικά βιβλία (ΙΚΕ, ΕΠΕ, ΑΕ) όπου υποβάλλεται ανά μήνα, όπως ο ΦΠΑ.
• Η υποβολή γίνεται στην εφαρμογή myAADE > Εφαρμογές > Φορολογικές Υπηρεσίες > Τέλη & ειδικοί φόροι > Δήλωση απόδοσης του τέλους διαμονής παρεπιδημούντων και του τέλους επί των ακαθαρίστων εσόδων
• Τα φυσικά πρόσωπα με μέχρι 2 ακίνητα, δεν επιβαρύνονται με την απόδοση του φόρου παρεπιδημούντων

Για το τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική αλλαγή

• Το τέλος αποδίδεται μέχρι την τελευταία μέρα του επόμενου μήνα από την αναχώρηση του επισκέπτη (ημέρα που εκδίδεται το ειδικό τέλος). Ειδικά και μόνο για διαχειριστές που μισθώνουν τα καταλύματα τους μέσω εταιρείας, με απόφαση της ΑΑΔΕ, τα παραστατικά του Τέλους Ανθεκτικότητας κλιματικής κρίσης που αφορούν κρατήσεις για το χρονικό διάστημα από 01/01/2024 έως την 30/04/2024, μπορούν να διαβιβάζονται στην ψηφιακή πλατφόρμα myDATA έως 30/06/2024. Αυτό σημαίνει πρακτικά ότι εάν διαχειρίζεσαι τα καταλύματα σου μέσω νομικού προσώπου (εταιρείας) και για οποιοδήποτε λόγο έχεις παραλείψει να εκδώσεις ή/και να διαβιβάσεις στο myDATA τα παραστατικά του Τέλους Ανθεκτικότητας κλιματικής κρίσης, για κρατήσεις που πραγματοποιούνται μέχρι τον Απρίλιο, τότε μπορείς να το πράξεις έως και τα τέλη Ιουνίου.
  Η συγκεκριμένη ρύθμιση δεν αφορά τις κρατήσεις με αναχώρηση από 1η Μαΐου και μετά, οι οποίες θα πρέπει να διαβιβάζονται κανονικά σε πραγματικό χρόνο.
• Η υποβολή της δήλωσης του τέλους ανθεκτικότητας γίνεται στην εφαρμογή myAADE, ακολουθώντας τα εξής βήματα:
  Εφαρμογές > Φορολογικές Υπηρεσίες > Τέλη & ειδικοί φόροι > Δήλωση απόδοσης του τέλους ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση.