Airbnb – Booking: Καταχώρηση τέλος παρεπιδημούντων και το τέλος κλιματικής κρίσης

* Η Hosthub είναι η μόνη πλατφόρμα διαχείρισης ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης που αυτοματοποιεί όλες τις διαδικασίες που φέρνει ο Ν.5073/2023.

Μάθετε περισσότερα εδώ

Τελευταία ανανέωση: 17/01/2024

Στο άρθρο αυτό θα σας δείξουμε βήμα βήμα την διαδικασία για να δηλώσετε το τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική αλλαγή καθώς και το τέλος παρεπιδημούντων στις πιο δημοφιλείς πλατφόρμες (Airbnb και Booking.com).

Ενότητες:

1. Τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική αλλαγή – Airbnb – Συνοπτικά
2. Τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική αλλαγή – Airbnb – Αναλυτικά με screenshots
3. Τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική αλλαγή – Booking – Συνοπτικά
4. Τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική αλλαγή – Booking – Αναλυτικά με screenshots
5. Τέλος παρεπιδημούντων – Airbnb – Συνοπτικά
6. Τέλος παρεπιδημούντων – Airbnb – Αναλυτικά με screenshots
7. Τέλος παρεπιδημούντων – Booking – Συνοπτικά

Τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική αλλαγή – Airbnb

Συνοπτικά:

1. Ενεργοποίηση εργαλείων για επαγγελματίες
2. Καταχωρήσεις
3. Επιλογή καταχώρησης
4. Πολιτικές και κανόνες
5. Φόροι -> Επεξεργασία
6. Προσθήκη φόρου
7. Φόρος Διαμονής
8. Προμήθεια ανα διανυκτέρευση
9. Ποσό ανάλογα με τμ. Προσοχή: Η Airbnb δεν εχει δυνατότητα – τουλάχιστον όχι ακόμα – να δηλώσετε διαφορετικό ποσό ανα εποχή. Δυστυχώς αυτό αφήνει ανοιχτές παρατυπίες είτε δηλώσετε την low season μόνιμα είτε την high season μόνιμα. Το σημαντικό είναι να δηλώσετε το σωστό ποσό στην ΑΑΔΕ ανάλογα με την ημερομηνία της κράτησης ανεξάρτητα από το ποσό που δηλώσατε στην Airbnb.
10. Αριθμός φορολογικού μητρώου -> ΑΜΑ
11. Αποθήκευση

Αναλυτικά με screenshots:

1. Ενεργοποιούμε τα εργαλεία για επαγγελματίες από τις Ρυθμίσεις Λογαριασμού
2. Επιλέγουμε “Καταχωρήσεις” από το πάνω μενού
3. Επιλέγουμε την καταχώρηση στην οποία θέλουμε να προσθέσουμε το τέλος
   
4. Επιλέγουμε πολιτικές και κανόνες
   
5. Σκρολάρουμε προς το τέλος της σελίδας και επιλέγουμε Επεξεργασία στους “Φόρους”
   
   
6. Στην προσθήκη φόρου επιλέγουμε:
   1. Στον Τύπο Φόρου: Φόρος Διαμονής
   2. Στον Τύπο χρέωσης: Προμήθεια ανα διανυκτέρευση
   3. Ποσό ανάλογα με τμ. Προσοχή: Η Airbnb δεν εχει δυνατότητα – τουλάχιστον όχι ακόμα – να δηλώσετε διαφορετικό ποσό ανα εποχή. Δυστυχώς αυτό αφήνει ανοιχτές παρατυπίες είτε δηλώσετε την low season μόνιμα είτε την high season μόνιμα. Το σημαντικό είναι να δηλώσετε το σωστό ποσό στην ΑΑΔΕ ανάλογα με την ημερομηνία της κράτησης ανεξάρτητα από το ποσό που δηλώσατε στην Airbnb.
   4. Στο πεδίο “Αριθμός φορολογικού μητρώου” βάζουμε το ΑΜΑ του καταλύματος
   5. Πατάμε Αποθήκευση
      
      

Τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική αλλαγή – Booking.com

Συνοπτικά:

1. Ελέγχουμε την ενότητα “ΦΠΑ/Φόροι/Χρεώσεις” σε κάθε κατάλυμα
2. Ελέγχουμε αν έχει εμφανιστεί σωστά ο φόρος κλιματικής αλλαγής με βάση τα τετραγωνικά μας και την εποχή (δείτε πίνακα)
3. Αν όλα είναι σωστά, δεν χρειάζεται να κάνουμε κάτι άλλο (δείτε παρακάτω την ενότητα για το τέλος παρεπιδημούντων στην Booking)
4. Αν το ακίνητο σας είναι μικρότερο από 80τμ και έχει δηλωθεί φόρος της μεγάλης κλίμακας (4€ και 10€) τότε πιθανότατα έχει δηλωθεί το ακίνητό σας στην Booking ως Villa και πρέπει να μιλήσετε με την υποστήριξη να σας γυρίσουν σε “εξοχική κατοικία”.
5. Αν το ακίνητο σας είναι μονοκατοικία μεγαλύτερη των 80τμ και έχει δηλωθεί φόρος της μικρής κλίμακας (0,5€ και 1,5€) τότε πιθανότατα έχει δηλωθεί το ακίνητό σας στην Booking ως “εξοχική κατοικία” και πρέπει να μιλήσετε με την υποστήριξη να σας γυρίσουν σε “Villa” για να μπει η μεγάλη κλίμακα. Καταλαβαίνουμε ότι μπορεί το ακίνητο σας να είναι ένα απλό σπιτάκι στο χωριό και όχι Villa, αλλά αυτή είναι η διαδικασία, τουλάχιστον προς το παρόν.

Αναλυτικά με screenshots:

1. Ελέγχουμε την ενότητα “ΦΠΑ/Φόροι/Χρεώσεις” σε κάθε κατάλυμα
2. Ελέγχουμε αν έχει εμφανιστεί σωστά ο φόρος κλιματικής αλλαγής με βάση τα τετραγωνικά μας και την εποχή (δείτε πίνακα)
3. Αν όλα είναι σωστά, δεν χρειάζεται να κάνουμε κάτι άλλο (δείτε παρακάτω την ενότητα για το τέλος παρεπιδημούντων στην Booking)
4. Αν το ακίνητο σας είναι μικρότερο από 80τμ και έχει δηλωθεί φόρος της μεγάλης κλίμακας (4€ και 10€) τότε πιθανότατα έχει δηλωθεί το ακίνητό σας στην Booking ως Villa και πρέπει να μιλήσετε με την υποστήριξη να σας γυρίσουν σε “εξοχική κατοικία”.
5. Αν το ακίνητο σας είναι μονοκατοικία μεγαλύτερη των 80τμ και έχει δηλωθεί φόρος της μικρής κλίμακας (0,5€ και 1,5€) τότε πιθανότατα έχει δηλωθεί το ακίνητό σας στην Booking ως “εξοχική κατοικία” και πρέπει να μιλήσετε με την υποστήριξη να σας γυρίσουν σε “Villa” για να μπει η μεγάλη κλίμακα. Καταλαβαίνουμε ότι μπορεί το ακίνητο σας να είναι ένα απλό σπιτάκι στο χωριό και όχι Villa, αλλά αυτή είναι η διαδικασία, τουλάχιστον προς το παρόν.

Τέλος παρεπιδημούντων – Airbnb

Συνοπτικά:

1. Μπορείτε και να μην το δηλώσετε διακριτά στην Airbnb αλλά πάντα θα πρέπει να το δηλώνετε σωστά στην ΑΑΔΕ για κάθε κράτηση.
2. Αν επιλέξετε να το δηλώσετε διακριτά, ακολουθείτε την ίδια διαδικασία που περιγράψαμε παραπάνω για το τέλος κλιματικής κρίσης και επιλέγετε “Τέλος διαμονής παρεπιδημούντων” με ποσοστό ανα κράτηση 0,5%

Αναλυτικά:

1. Μπορείτε και να μην το δηλώσετε διακριτά στην Airbnb αλλά πάντα θα πρέπει να το δηλώνετε σωστά στην ΑΑΔΕ για κάθε κράτηση.
2. Αν επιλέξετε να το δηλώσετε διακριτά, ακολουθείτε την ίδια διαδικασία που περιγράψαμε παραπάνω για το τέλος κλιματικής κρίσης και επιλέγετε “Τέλος διαμονής παρεπιδημούντων” με ποσοστό ανα κράτηση 0,5%
3. Προσοχή: Στην φορολογητέα βάση επιλέγουμε πάντα όλες τις δικές μας χρεώσεις όπως κόστος καθαρισμού, κόστος κατοικιδίων κλπ εφόσον υφίστανται.
   
4. Όταν ολοκληρώσετε την διαδικασία θα πρέπει να έχετε την παρακάτω εικόνα στους φόρους:
   

Τέλος παρεπιδημούντων – Booking.com

Συνοπτικά:

1. Η Booking by default αναφέρει σε όλες τις κρατήσεις νέων καταλυμάτων στην Ελλάδα ότι περιλαμβάνεται “δημοτικός φόρος 0,5%”
2. Αν είχαμε ζητήσει στο παρελθόν να αφαιρεθεί, ζητούμε να προστεθεί ξανά.