Κεντρικός ομιλητής στο 1ο BnBGuest Conference που διεξήχθη εχθές Πέμπτη 24 Ιανουαρίου 2019 στην Αθήνα ήταν ο Thomas Caton, Chief Revenue Officer της AirDNA. Η Airdna είναι η μεγαλύτερη εταιρεία στον κόσμο από πλευράς δεδομένων βραχυχρόνιας μίσθωσης, καθώς συλλέγει καθημερινά όλες τις κρατήσεις και τις τιμές από περισσότερα από 5.000.000 καταλύματα που είναι καταχωρημένα στην Airbnb και την Homeaway, και σύντομα θα συλλέγει data και από την Booking.com.
Κατα την διάρκεια της ομιλίας του, ο κος Caton αποκάλυψε πολύ σημαντικές πληροφορίες σχετικά με την βραχυχρόνια μίσθωση σε όλη την ελληνική επικράτεια, με κάποια από τα στατιστικά που ανέφερε να δείχνουν σημαντικές μεταβολές σε κρίσιμα metrics όπως πληρότητες και μέσες τιμές ανα περιοχή, που κανένας host δεν μπορεί να αγνοήσει, αν τον ενδιαφέρει η διατήρηση ή η αύξηση του εισοδήματός του.
Συλλέξαμε τα πιο σημαντικά και τα παραθέτουμε εδώ.
Όπως βλέπουμε και στον πίνακα παρακάτω τα περισσότερα listings στην Αθήνα τόσο το 2017 αλλά και το 2018 βρίσκονται στο Εμπορικό Τρίγωνο (Ομόνοια, Σύνταγμα, Μοναστηράκι) με το ΥΟΥ (Year over Year) Listing Growth να σημειώνει αύξηση της τάξεως του 41%. Το μεγαλύτερο RevPAR (Revenue per Active Rental) τα δύο τελευταία χρόνια το συναντάμε σε καταλύματα που βρίσκονται στο Γκάζι και το ΥΟΥ RevPAR Growth φτάνει στο 6% για τη συγκεκριμένη περιοχή.
Το Ζάππειο κατακτά την κορυφή σε ότι αφορά το Avg Daily RevPAR (έσοδο ανά κατάλυμα) με την τιμή να φτάνει στα €58.00 την νύχτα. Ακολουθεί η περιοχή της Ακρόπολης με €54.27 και το Εμπορικό Τρίγωνο με €52.58!
Μέσα στο 2019 αναμένεται να έχουμε αύξηση των καταλυμάτων που ενοικιάζονται ολόκληρα (4-20+ guests) και η τιμή τους θα κυμαίνεται γύρω στα 200 € τη νύχτα!
Εδώ βλέπουμε κατά μέσο όρο πόσες μέρες πριν το ταξίδι ο guest κάνει την κράτηση. Παρατηρούμε ότι τους καλοκαιρινούς μήνες ο μέσος όρος φτάνει στις 57 ημέρες πριν την κράτηση το οποίο είναι και το πιο ψηλό σε σχέση με τους υπόλοιπους μήνες όπου ο guest δεν φοβάται τόσο την διαθεσιμότητα και νιώθει πιο άνετος να κλείσει το κατάλυμά του λιγότερες μέρες πριν το ταξίδι. Με βάση αυτά τα στοιχεία ο host μπορεί να προγραμματίσει την τιμολογιακή πολιτική που θα ακολουθήσει και πότε. Για παράδειγμα μπορεί να κάνει κάποιες εκπτώσεις 2 μήνες πριν το καλοκαίρι εφόσον γνωρίζει ότι κατά μέσο όρο 2 μήνες πριν ο guest κάνει έρευνα για το ποιό κατάλυμα θα κλείσει. Ή ίσως να κάνει κάποιες ενέργειες marketing εκείνη την περίοδο για να προωθήσει το κατάλυμά του.
Σε ότι αφορά την Αθήνα τα στατιστικά δείχνουν πως το 88% των καταλυμάτων που ενοικιάζονται βραχυπρόθεσμα στην Airbnb ενοικιάζονται ολόκληρα (entire homes), το 11% ενοικιάζονται σαν ιδιωτικά δωμάτια και μόλις το 1% νοικιάζονται σαν κοινόχρηστα δωμάτια. Στο γράφημα παρακάτω φαίνεται πως το market revenue σε ότι αφορά τα καταλύματα που ενοικιάζονται ολόκληρα, κλιμακωτά αυξάνεται με αποκορύφωμα το 2018 και πιο συγκεκριμένα τους μήνες Ιούλιο-Οκτώβριο που άγγιξε τα 8 εκατομμύρια δολάρια.
Μεγάλο ενδιαφέρον έχει το επόμενο slide στο οποίο φαίνεται πως στην Αθήνα υπάρχουν αυτή τη στιγμή 4,847 ενεργοί hosts εκ των οποίων το 35% είναι Superhosts! Το 54% των καταλυμάτων που ενοικιάζονται βραχυπρόθεσμα τα διαχειρίζονται hosts που διαχειρίζονται και άλλα καταλύματα ταυτόχρονα, πολύ πιθανόν εταιρίες διαχείρισης καταλυμάτων. Σε πανελλαδική κλίμακα η Ζάκυνθος είναι πρώτη με το 84% των καταλυμάτων που ενοικιάζονται βραχυπρόθεσμα να έχει ενοικιαστεί από 1-3 μήνες μέσα στον τελευταίο χρόνο! Ακολουθεί η Κως με 79%, η Μύκονος με 76%, η Κρήτη και η Κέρκυρα με 73%, η Θεσσαλονίκη με 61%, η Αθήνα με 55% και η Σαντορίνη με 44%.
Ο κόσμος που επέλεξε την βραχυχρόνια μίσθωση για διακοπές αυξήθηκε από το 2017 στο 2018. Ωστόσο τα ποσοστά ευχαρίστησης του μειώθηκαν 60%-47%.
Εδώ βλέπουμε μία σύγκριση της Airbnb με την Homeaway σε ότι αφορά τον αριθμό των καταλυμάτων που μετράει η κάθε πλατφόρμα σε συγκεκριμένες πόλεις της Ελλάδας. Τα περισσότερα καταλύματα που ενοικιάζονται τόσο στη μία όσο και στην άλλη πλατφόρμα είναι αδιαμφησβίτητα στην Κρήτη! 17.118 στην Airbnb και 6.565 στην Homeaway.
5 Προορισμοί που αξίζει να προσέξετε το 2019 διότι σημείωσαν θεαμάτικη αύξηση του RevPAR (Έσοδο ανά Κατάλυμα) από το 2017 στο 2018, είναι οι παρακάτω! Μπορείτε λοιπόν να προετοιμαστείτε αναλόγως.😎
Τα καταλύματα που ενοικιάζονται ολόκληρα βραχυπρόθεσμα στην Ελλάδα μέσω των πλατφορμών της Airbnb και της Homeaway ολοένα και αυξάνονται. Αυτά τα οποία μπορούν να ενοικιαστούν ολόκληρα από την αρχή του 2018 μέχρι και το τέλος αυτού (μέσα σε 1 χρόνο), αυξήθηκαν κατά 21%. Αυτά που ενοικιάστηκαν τελικά μέσα στον τελευταίο χρόνο αυξήθηκαν κατά 29% σε σχέση με το 2017. Ωστόσο η πληρότητα για τον συγκεκριμένο τύπο καταλύματος (entire home) μειώθηκε κατά 13% και το RevPAR (έσοδο ανά κατάλυμα) μειώθηκε κατά 28%.
Ξενοδοχειακές μονάδες επένδυσαν περισσότερο από 1 δισεκατομμύριο δολάρια σε καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης αλλά χωρίς την κατάλληλη γνώση είχαν ζημία κοντά στα 400 εκατομμύρια δολάρια!
Τα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Airbnb και στην Homeaway αυξήθηκαν κατά 240% τα τελευταία 2 χρόνια!
Με βάση αυτά τα στατιστικά στοιχεία μπορείτε να βγάλετε και εσείς τα δικά σας συμπεράσματα. Η έρευνα αυτή θα σας βοηθήσει πολύ να καθορίσετε τις μελλοντικές σας κινήσεις και να διαχειριστείτε σωστά την κατάσταση με στόχο την καλύτερη τοποθέτησή σας στον κλάδο και κυρίως την επιτυχία!
