Το πρώτο τρίμηνο κάθε έτους αποτελεί έναν κρίσιμο δείκτη για την πορεία των κρατήσεων στις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Συγκρίνοντας τα δεδομένα κρατήσεων που πραγματοποιήθηκαν το πρώτο τρίμηνο του 2024 και του 2025 στην ελληνική επικράτεια, οι διαχειριστές καταλυμάτων μπορούν να κατανοήσουν καλύτερα τις τάσεις της αγοράς και την απόδοσή τους σε σύγκριση με άλλα καταλύματα της εκάστοτε περιοχής και έτσι, να προσαρμόσουν τη στρατηγική τους και να λάβουν εμπεριστατωμένες αποφάσεις για τη χρονιά που ακολουθεί.
Παρότι η ελληνική αγορά είναι μόλις το 35% του πελατολογίου μας, δεδομένου ότι η Hosthub δραστηριοποιείται σε 87 χώρες, το πελατολόγιό μας κάθε χρόνο μεγαλώνει με ταχείς ρυθμούς και έτσι φέτος έχουμε ένα ιδιαίτερα σημαντικό δείγμα της ελληνικής αγοράς που φτάνει τα πολλές χιλιάδες καταλύματα και το οποίο αντιστοιχεί, κατά τη δική μας εκτίμηση, στο 7-9% περίπου της ελληνικής αγοράς – κάτι που προσδίδει ιδιαίτερη σημασία στην παρούσα ανάλυση. Έχοντας ικανό δείγμα σε πολλές περιοχές της Ελλάδας, διεξήγαμε μία στατιστική ανάλυση για το διάστημα από 01/01/2025 έως 05/03/2025, στις εξής περιοχές:
| 2024 | 2025 | Ποσοστό διαφοράς | |
| Ποσοστό πληρότητας: | 13.54% | 15.7% | +15.88% |
| Μέση τιμή ανά βραδιά: | 108.57€ | 106.51€ | -1.88% |
| 2024 | 2025 | Ποσοστό διαφοράς | |
| Ποσοστό πληρότητας: | 18.41% | 22% | +19.58% |
| Μέση τιμή ανά βραδιά: | 101.20€ | 94.26€ | -6.86% |
| 2024 | 2025 | Ποσοστό διαφοράς | |
| Ποσοστό πληρότητας: | 16.02% | 18.2% | +13.63% |
| Μέση τιμή ανά βραδιά: | 83.25€ | 80.25€ | -3.59% |
| 2024 | 2025 | Ποσοστό διαφοράς | |
| Ποσοστό πληρότητας: | 16.29% | 15.9% | -2.39% |
| Μέση τιμή ανά βραδιά: | 59.25€ | 53.35€ | -9.95% |
| 2024 | 2025 | Ποσοστό διαφοράς | |
| Ποσοστό πληρότητας: | 13.33% | 14.4% | +7.98% |
| Μέση τιμή ανά βραδιά: | 111.15€ | 139.69€ | +25.09% |
| 2024 | 2025 | Ποσοστό διαφοράς | |
| Ποσοστό πληρότητας: | 9.07% | 10.4% | +14.65% |
| Μέση τιμή ανά βραδιά: | 328.24€ | 269.24€ | -18.12% |
| 2024 | 2025 | Ποσοστό διαφοράς | |
| Ποσοστό πληρότητας: | 8.37% | 12.6% | +50.54% |
| Μέση τιμή ανά βραδιά: | 188.65€ | 153.23€ | -18.72% |
Πώς διαβάζονται τα γραφήματα
Για κάθε περιοχή έχουμε 4 γραφήματα:
- ADR – Average Daily Rate (Μέση τιμή ανά βραδιά)
Αυτό είναι πολύ απλά το μέσο έσοδο ανά βραδιά και ανά κατάλυμα, για κλεισμένες βραδιές (booked nights). - ARR – Average Revenue per Rental (Μέσο μηνιαίο έσοδο ανά κατάλυμα)
Το μέσο μηνιαίο έσοδο ανά κατάλυμα παίρνει το μέσο ετήσιο έσοδο όλων των καταλυμάτων της κάθε περιοχής και το σπάει ανά μήνα. - OR – Occupancy Rate (Ποσοστό πληρότητας)
Τι ποσοστό των βραδιών κάθε μήνα ήταν κλεισμένο κατά μέσο όρο ανά κατάλυμα. - RevPAR – Revenue per Available Room (Ημερήσιο έσοδο ανά κατάλυμα)
Ίσως ο πιο σημαντικός δείκτης που πρέπει να παρακολουθεί κάθε διαχειριστής. Αποτελεί συνδυασμό της μέσης τιμής με τη μέση πληρότητα.
Κάθε γράφημα έχει 2 γραμμές και μια χρωματισμένη περιοχή (area):
- Μπλε γραμμή: Μας δείχνει τι γνωρίζουμε ως τώρα για το 2025
- Γαλάζια γραμμή: Μας δείχνει τι γνωρίζαμε ως την ίδια μέρα πέρσι, για το 2024
- Γαλάζια περιοχή: Μας δείχνει που έκλεισε τελικά το 2024
Η αποτύπωση αυτή λέγεται Pacing Report και μας βοηθά να καταλάβουμε τι να περιμένουμε για το υπόλοιπο 2025, έχοντας συνολική εικόνα του 2024 και σύγκριση παρόμοιων περιόδων και για τις 2 χρονιές.
Σύνολο επικράτειας
Στο σύνολο της ελληνικής επικράτειας φαίνεται πως το 2025 έφερε σημαντική βελτίωση στο ποσοστό πληρότητας, με αύξηση 15.88%, ενώ οι τιμές πανελλαδικά έπεσαν κατά 1.88%.
Κέντρο Αθήνας
Στο κέντρο της Αθήνας σημειώθηκε εκπληκτική αύξηση του ποσοστού πληρότητας (19.58%). Ωστόσο στις μέσες τιμές υπήρξε πτώση κατά 8.86%. Αξιοσημείωτο είναι το γεγονός ότι οι διαχειριστές είναι ακόμα πιο αισιόδοξοι από την περσινή χρονιά, για την αύξηση των τιμών κατά την ανοιξιάτικη και φθινοπωρινή περίοδο, παρά τα δεδομένα του περσινού απολογισμού.
Νότια προάστια Αθήνας
Για δεύτερη συνεχόμενη φορά φέτος εισάγουμε στατιστικά για τα νότια προάστια της Αθήνας, καθώς η “Αθηναϊκή Ριβιέρα” δείχνει ραγδαία ανάπτυξη, στην οποία έχουν συμβάλει και τα έργα στο Ελληνικό. Το ποσοστό πληρότητας έχει αυξηθεί κατά 13.63%, ενώ τα μέσα έσοδα ανά κατάλυμα φαίνονται να αυξήθηκαν κατά 12.3%.
Θεσσαλονίκη
Είναι εμφανές ότι η Θεσσαλονίκη είναι η περιοχή με τις μικρότερες εποχικές διακυμάνσεις, καθώς το ποσοστό πληρότητας διατηρείται σχετικά σταθερό τους περισσότερους μήνες της χρονιάς. Σε σχέση με το 2024 βλέπουμε μια ελαφριά πτώση στο ποσοστό πληρότητας (-2.39%). Εντύπωση προκαλεί, ωστόσο, η διακύμανση που σημειώνεται στα επίπεδα τιμών, η οποία φαίνεται να μη συνάδει με την περσινή προσδοκία στις περιόδους, πέραν της καλοκαιρινής σεζόν, ενώ συνολικά σημειώνουν πτώση κατά 9.95%.
Κρήτη
Εντυπωσιακά ποσοστά κατάφερε να σημειώσει φέτος η Κρήτη, στην οποία υπάρχει αύξηση του ποσοστού πληρότητας κατά 7.98%, ενώ αξιοσημείωτο είναι το γεγονός, ότι φαίνεται να είναι η μοναδική περίπτωση στην οποία εντοπίζεται αύξηση στα μέσα ημερίσια έσοδα και μάλιστα να ξεπερνά το 25%. Παράλληλα, βλέπουμε τα μέσα έσοδα ανά κατάλυμα να αυξάνεται κατά 34.5%.
Κυκλάδες
Στις Κυκλάδες φαίνεται να υπάρχει μείωση των ποσοστών σε όλες τις περιπτώσεις, πέραν του ποσοστού πληρότητας, η αύξηση του οποίου είναι πολύ πιθανό να έγκειται στη μείωση των τιμών (-18.12%). Η μείωση αυτή, σε σημαντικό ποσοστό φαίνεται να επαφίεται στο σεισμικό ρίσκο, οδηγώντας έτσι χαμηλότερα τους δείκτες. Η δική μας εκτίμηση για πιθανή ανάκαμψη, αφορά στο 2026.
Ιόνιο
Τα νησιά του Ιονίου παρουσιάζουν εκπληκτική αύξηση στο ποσοστό πληρότητας η οποία αγγίζει το 50.54% και φαίνεται να προσέλκυσε και φέτος αρκετούς από τους λάτρεις των Κυκλάδων. Ωστόσο, εντοπίζεται σημαντική πτώση στη μέση τιμή ανά ημέρα, η οποία όμως δε φαίνεται να επηρεάζει τα μέσα έσοδα ανά κατάλυμα, τα οποία αυξάνονται σημαντικά.
