Μπορείτε να δείτε την σχετική ενότητα στο webinar μας (video στην αρχή της σελίδας) ή να διαβάσετε το σχετικό άρθρο μας εδώ: https://www.hosthub.com/el/blog/how-to-calculate-and-remit-the-new-str-taxes-in-greece/

Όχι. Τα νέα τέλη αφορούν μόνο βραχυχρόνιες μισθώσεις, που πλέον ορίζονται ως μισθώσεις ίσες ή μικρότερες των 60 ημερών.

Φυσικά. Και πάλι όμως αν είναι μισθώσεις μικρότερες των 60 ημερών θα πρέπει να πληρώσετε τα νέα τέλη για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις.

Με βάση τον νεο νόμο 5073/2023 Μέρος Γ’, Κεφάλαιο Α’, άρθρο 28 που τροποποιεί το άρθρο 111 του ν. 4446/2016 (Α’ 240), περί ρυθμίσεων για τη βραχυχρόνια μίσθωση, “Για τους σκοπούς του παρόντος άρθρου ως ακίνητο νοείται […] δ) τα δωμάτια εντός διαμερισμάτων ή μονοκατοικιών.”. Με βάση αυτόν τον ορισμό ο περιορισμός αφορά ΑΜΑ και όχι ΑΤΑΚ.

Ναι, πρέπει να καταχωρείτε τις κρατήσεις και στο Μητρώο, και πλέον πρέπει να εκδίδετε παραστατικά και για το ΤΑΚΚ (Τέλος Ανθεκτικότητας στην Κλιματική Κρίση). Μην ξεχνάτε επίσης πως πλέον πρέπει όλα τα παραστατικά (ΑΠΥ ή ΤΠΥ) να αποστέλλονται και στο Mydata την ημέρα του checkout.

Μπορείτε να ασκήσετε την βραχυχρόνια μίσθωση ως ιδιώτης, από τη στιγμή που είναι ένα το ακίνητο. Ωστόσο, αν την δραστηριότητα με επιπλωμένα δωμάτια την ασκείτε μέσω ατομικής, υπάρχει ο κίνδυνος να θεωρηθούν ως ΑΜΑ (μολονότι δεν είναι ΑΜΑ αλλά ΕΣΛ) οπότε η εφορία να εντάξει την δραστηριότητα στην ατομική επιχείρηση. Επειδή αν συμβεί αυτό οι συνέπειες θα ήταν πολύ σοβαρές, καλύτερα να το αποφύγετε. Ο τζίρος των 10.000 αφορά το σύνολο των δραστηριοτήτων με ΦΠΑ, οπότε είναι εκτός συζήτησης αν η δρασστηριότητα ασκείται από την ίδια επιχείρηση.

Δείτε παραπάνω την απάντηση στο ερώτημα “Ο περιορισμός των 2 ακινήτων αφορά ΑΜΑ ή ΑΤΑΚ;”

Στη Hosthub έχουμε ήδη προσαρμόσει τα συστήματα μας ώστε να υπολογίζονται σωστά οι νέοι φόροι σε κάθε κράτηση ανεξαρτήτως πηγής, και να εμφανίζονται ευκρινώς μέσα στα στοιχεία της κάθε κράτησης. Επίσης, έχουμε υλοποιήσει οθόνη φόρων όπου μπορείτε να δείτε όλες τις κρατήσεις με τους φόρους αναλυτικά ανα μήνα, για να διευκολυνθείτε στην δήλώσή τους. Μελετάμε επίσης το ενδεχόμενο να αποστέλουμε αυτόματα αυτούς τους φόρους στα σχετικά συστήματα της ΑΑΔΕ, όπως ήδη κάνουμε με τις δηλώσεις του μητρώου βραχυχρόνιας, και θα ενημερώσουμε τους πελάτες μας μόλις είναι έτοιμο.

Αυτή η δυνατότητα υπάρχει μόνο για όσους ασκούν την βραχυχρόνια μίσθωση ως επιχείρηση. Στο παραστατικό 8.2 η εφαρμογή timologio απαιτεί να ανοιχθεί ένα εικονικό είδος υπηρεσίας, π.χ. “τέλος ανθεκτικότητας” το οποίο δεν λαμβάνει ούτε τιμή, ούτε χαρακτηρισμό, αλλά επιτρέπει στο σύστημα να γίνει επιλογή του φόρου (αυτή τη στιγμή αναφέρεται ως τέλος διαμονής). Θα πρέπει να μπουν και τα στοιχεία του πελάτη και η εθνικότητά του.

Οι ΚΑΔ 55.20, 55.90 και 68.20 που συνήθως δηλώνονται για την βραχυχρόνια διαμονή, θα πρέπει να έχουν POS. Αυτό ασφαλώς αφορά τις επιχειρήσεις, όχι τους ιδιώτες

Αν έχετε ενσωματώσει τους φόρους στην τιμή σας, όχι. Αν τους έχετε δηλώσει διακριτά, τότε ναι, τους αφαιρείται. Αυτό το κάνετε ώστε αν τυχόν γίνει διασταύρωση μεταξύ κρατήσεων στην πλατφόρμα και κρατήσεων στο μητρώο, τα ποσά να είναι ίδια.

Στις μονοκατοικίες δηλώνουμε τα μεικτά τετραγωνικά. Σε κάθε περίπτωση συμβουλεύεστε το πώς είναι δηλωμένο το ακίνητο στο Ε9

Μπορεί να είναι οποιοσδήποτε τύπος εταιρείας. Πλέον και ως ατομική θα μπορείτε να περνάτε έξοδα, που ως πρόσφατα στην βραχυχρόνια δεν μπορούσατε (αν δεν ήταν ενταγμένη η ατομική σε καθεστώς ΦΠΑ παρτέχοντας extra υπηρεσίες)

Ναι, οι εταιρείες που δραστηριοποιούνται στην βραχυχρόνια υπόκεινται σε ΦΠΑ ανεξαρτήτως του αριθμού των ακινήτων.

Είναι ο πιο διαδεδομένος τρόπος χειρισμού της κατάστασης με βάση τα νέα δεδομένα. Όμως,
δεν είναι πάντα αυτονόητο ότι συμφέρει η μίσθωση ως ιδιώτης χωρίς ΦΠΑ, γιατί η επιχειρηματική δραστηριότητα αν και επιβαρύνεται με ΦΠΑ, δικαιούται να εκπίπτει δαπάνες και να συμψηφίζει ΦΠΑ δαπανών.

Και τα 2 επιτρέπονται. Το σημαντικό είναι ο σωστός υπολογισμός τους και η απόδοση τους στο κράτος εμπρόθεσμα.

Η πηγή της κράτησης είναι αδιάφορη για την ελληνική φορολογική αρχή. Μπορείτε να πάρετε κράτηση για όσες μέρες θέλετε από όποια πλατφόρμα θέλετε, αρκεί να την διαχειριστείτε σωστά στην συνέχεια ανάλογα με την διάρκειά της. Αν είναι κράτηση μικρότερη των 60 ημερών την διαχειρίζεστε με βάση τους νέους νόμους και κανόνες, αν είναι άνω των 60 ημερών την διαχειρίζεστε ως αστική μίσθωση με μισθωτήριο στο Taxis. Το κράτος δεν σας απαγορεύει να πάρετε αστική μίσθωση από πλατφόρμα. Όμως πρέπει να ζυγίσετε τα υπέρ και τα κατα βραχυχρόνιας και αστικής μίσθωσης με την βοήθεα του λογιστή σας πριν αποφασίσετε.

Το κριτήριο για την δραστηριοποίηση στην βραχυχρόνια δεν είναι η ιδιοκτησία του ακινήτου, αλλά η διαχείριση. Εφόσον διαχειρίζεστε 3 ή περισσότερα ακίνητα, άσχετα με το αν σας ανήκουν, υπόκειστε στις νέες διατάξεις.

Αρκεί το μισθωτήριο.

Δείτε την σχετική ενότητα στο webinar στην αρχή της σελίδας,

Ναι, τα έξοδα θα εκπίπτουν κανονικά, όπως σε οποιαδήποτε επιχειρηματική δραστηριότητα.

Ναι, μπορείτε. Πλέον και ως ατομική θα μπορείτε να περνάτε έξοδα, που ως πρόσφατα στην βραχυχρόνια δεν μπορούσατε (αν δεν ήταν ενταγμένη η ατομική σε καθεστώς ΦΠΑ παρτέχοντας extra υπηρεσίες)

Και οι 2 μπορούν να τον εισπράτουν, αρκεί να εκδίδονται τα αντίστοιχα παραστατικά ανάλογα με την περίπτωση (εταιρείας ή ιδιώτη). Σε περίπτωση ιδιώτη ιδιοκτήτη με λιγότερα από 3 ακίνητα, η μοναδική υποχρέωση έκδοσης παραστατικού αφορά τον φόρο κλιματικής κρίσης και μπορείτε να βρείτε υπόδειγμα απόδειξης είσπραξης εδώ: https://drive.google.com/file/d/1YW8wqHv_a4QCzx3Cs5uGssmAM7PYZBSj/view?usp=drive_link

Στη Hosthub έχουμε ήδη προσαρμόσει τα συστήματα μας ώστε να υπολογίζονται σωστά οι νέοι φόροι σε κάθε κράτηση ανεξαρτήτως πηγής, και να εμφανίζονται ευκρινώς μέσα στα στοιχεία της κάθε κράτησης. Επίσης, έχουμε υλοποιήσει οθόνη φόρων όπου μπορείτε να δείτε όλες τις κρατήσεις με τους φόρους αναλυτικά ανα μήνα, για να διευκολυνθείτε στην δήλώσή τους. Μελετάμε επίσης το ενδεχόμενο να αποστέλουμε αυτόματα αυτούς τους φόρους στα σχετικά συστήματα της ΑΑΔΕ, όπως ήδη κάνουμε με τις δηλώσεις του μητρώου βραχυχρόνιας, και θα ενημερώσουμε τους πελάτες μας μόλις είναι έτοιμο.

Σε περίπτωση εταιρείας, ισχύει κανονικά ότι ισχύει για κάθε επιχειρηματική δραστηριότητα.

Ναι, μπορείτε. Πλέον και ως ατομική θα μπορείτε να περνάτε έξοδα, που ως πρόσφατα στην βραχυχρόνια δεν μπορούσατε (αν δεν ήταν ενταγμένη η ατομική σε καθεστώς ΦΠΑ παρτέχοντας extra υπηρεσίες)

Μπορείτε να δείτε το παρακάτω άρθρο στο οποίο αναφέρεται αναλυτικά η διαδικασία: https://www.hosthub.com/el/guides/how-to-calculate-and-remit-the-new-str-taxes-in-greece/

Δεν υπάρχει περιορισμός. Ο μόνος περιορισμός είναι πως η κάθε κράτηση, αν θέλετε να θεωρηθεί βραχυχρόνια, πρέπει να είναι μικρότερη των 60 ημερών. Μπορείτε να δεχτείτε όσες τέτοιες θέλετε μέσα στον χρόνο.

Μπορείτε να δείτε το παρακάτω άρθρο στο οποίο αναφέρεται αναλυτικά η διαδικασία: https://www.hosthub.com/el/guides/how-to-calculate-and-remit-the-new-str-taxes-in-greece/

‘Οχι. Συνεχίζει να λειτουργεί στα πλαίσια της οικονομίας διαμοιρασμού χωρίς να ανοίξει εταιρεία. Παραμένουν όμως οι υποχρεώσεις για το τέλος κλιματικής κρίσης.

Η πιο δημοφιλής λύση αυτήν την στιγμή είναι η μίσθωση του ενός δωματίου σε κάποιον που θα το λειτουργεί με δικό του ΑΜΑ.