Εδώ θα βρείτε όλες τις απαντήσεις στις ερωτήσεις που τέθηκαν στο webinar (βρείτε εδώ την παρουσίαση) για τις προδιαγραφές των ακινήτων με βάση τον νέο νόμο (Άρθρο 3 του Νόμου 5170/2025), αναφορικά με τα πιο καίρια ζητήματα που προκύπτουν από τις νέες διατάξεις του Υπουργείου Τουρισμού, για τη βραχυχρόνια μίσθωση. Οι απαντήσεις αφορούν στις πληροφορίες που έχουν δοθεί μέχρι αυτή τη στιγμή και ενδέχεται στο μέλλον να υπάρξουν διαφοροποιήσεις.

Ενότητες:

• Διευκρινίσεις
• Ασφάλιση έναντι αστικής ευθύνης
• Πιστοποιητικό απεντόμωσης και μυοκτονίας
• Σήμανσης διαφυγής και τηλέφωνα έκτακτης ανάγκης
• Πυρασφάλεια
• Ηλεκτρολογική Εγκατάσταση

Διευκρινίσεις

1. Τι ακριβώς σημαίνει “χώρος κύριας χρήσης”.

Χώροι κύριας χρήσης των κτιρίων,σύμφωνα με την παρ. 95 του άρθρου 2 του ν. 4067/2012
(Α΄ 79), είναι όσοι προορίζονται για την εξυπηρέτηση της βασικής χρήσης του κτιρίου και την παραμονή των χρηστών του σε αυτούς, όπως είναι σε κτίρια κατοικίας τα υπνοδωμάτια, οι χώροι διημέρευσης, οι κουζίνες, τα γραφεία.

2. Τι συνεπάγεται η απαιτούμενη ύπαρξη κλιματισμού;

Όταν ο νόμος αναφέρεται στην απαίτηση για κλιματισμό, συνήθως εννοεί την ύπαρξη συστήματος που παρέχει ψύξη (και ενδεχομένως θέρμανση) στους χώρους του καταλύματος. Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει κλιματιστικά μονάδες (split units), κεντρικό σύστημα ψύξης/θέρμανσης ή άλλες συσκευές που εξασφαλίζουν κατάλληλες συνθήκες θερμοκρασίας, ανάλογα με τις ανάγκες του ακινήτου και τις προδιαγραφές που ορίζονται από τον νόμο. Μέχρι στιγμής δεν έχουν δοθεί περισσότερες διευκρινίσεις πάνω σε αυτό.

3.Αποτελεί παράγοντα η νομοθεσία περί παλαιότητας του κτιρίου;

Ναι, η παλαιότητα του κτιρίου μπορεί να σας επηρεάσει στη συγκεκριμένη περίπτωση, ειδικά για ζητήματα όπως η ενεργειακή απόδοση, οι προδιαγραφές ασφαλείας και οι απαιτήσεις ανακαίνισης ή προσαρμογής. Παλιότερα κτίρια ενδέχεται να εξαιρούνται από ορισμένες σύγχρονες απαιτήσεις ή να χρειάζονται ειδικές εγκρίσεις για αναβάθμιση. Για ακριβείς λεπτομέρειες, μπορείτε να ανατρέξετε στο σχετικό νομοθετικό κείμενο ή σε εξειδικευμένο μηχανικό που μπορεί να σας καθοδηγήσει επακριβώς.

4. Τι κόστος έχει η εφαρμογή όλων των διατάξεων του νέου νόμου.

Σύμφωνα με την έρευνά μας, το συνολικό κόστος εφαρμογής όλως των παραμετροποιήσεων που ορίζονται βάσει του νέου νόμου, υπολογίζοντας κατά προσέγγιση τις τιμές που αφορούν σε ένα μέσο κατάλυμα για το setup και το ετήσιο κόστος συντήρησης, μετά τον πρώτο χρόνο, ορίζονται ως ακολούθως:

Αρχικό κόστος και 1ος χρόνος: 610€

Ετήσια συντήρηση: 350€/έτος

7. Μέχρι πότε θα πρέπει να έχουν εφαρμοστεί όλες οι προδιαγραφές;

Ως ημερομηνία έναρξης εφαρμογής των διατάξεων του νόμου, έχει οριστεί η 1η Οκτωβρίου 2025.

Ασφάλιση έναντι αστικής ευθύνης

8. Θα χρειαστεί να ασφαλιστεί το ακίνητο μέσω ασφαλιστικής εταιρείας ή αρκεί η κάλυψη που δίνουν οι πλατφόρμες (π.χ. Airbnb);

Ο νέος νόμος υποχρεώνει τους ιδιοκτήτες ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης να έχουν επαρκή ασφαλιστική κάλυψη μέσω ασφαλιστικής εταιρείας για συγκεκριμένους κινδύνους (π.χ. ζημιές σε τρίτους). Οι καλύψεις που προσφέρουν οι πλατφόρμες, όπως το Airbnb, δε θεωρούνται επαρκείς από μόνες τους. Επιπλέον εάν το ακίνητο δέχεται και απευθείας κρατήσεις, η ασφάλεισα μέσω της εκάστοτε πλατφόρμας δε δύναται να έχει ισχύ σε κράτηση που ήρθε από διαφορετικό κανάλι.

9. Υπάρχει κάποια ασφάλεια ειδικά σχεδιασμένη για τη βραχυχρόνια μίσθωση;

Ναι, οι περισσότερες ασφαλιστικές εταιρείες παρέχουν προγράμματα κάλυψης κατοικίας που εντάσσεται στη βραχυχρόνια μίσθωση. Θα πρέπει να ενημερώσετε τον ασφαλιστή σας, ή την εταιρεία που θα επιλέξετε, ότι το ακίνητο μισθώνεται βραχυπρόθεσμα, προκειμένου να σας εντάξουν στο καταλληλότερο πρόγραμμα για την εξατομικευμένη εξυπηρέτηση των αναγκών του δικού σας ακινήτου.

10. Σε περίπτωση που το ακίνητο ενοικιάζεται από εταιρεία, ποιος οφείλει να έχει την ασφάλιση αστικής ευθύνης;

Σύμφωνα με τον νέο νόμο, αν το ακίνητο ενοικιάζεται από εταιρεία, η ίδια η εταιρεία φέρει την υποχρέωση να εξασφαλίσει ασφάλιση αστικής ευθύνης.

11. Η αστική ευθύνη καλύπτει ατύχημα του επισκέπτη μέσα στο κατάλυμα;

Ναι, η ασφάλιση αστικής ευθύνης καλύπτει ατυχήματα επισκεπτών μέσα στο κατάλυμα, εφόσον οφείλονται σε παραλείψεις ή ζημιές που σχετίζονται με τη χρήση του ακινήτου. Αυτό περιλαμβάνει τραυματισμούς από επικίνδυνα σημεία του χώρου ή άλλα προβλήματα που συνδέονται με την ευθύνη του ιδιοκτήτη ή της εταιρείας διαχείρισης. Ωστόσο, οι λεπτομέρειες της κάλυψης εξαρτώνται από το συμβόλαιο ασφάλισης που θα επιλέξετε.

12. Η αστική ευθύνη καλύπτει και ενδεχόμενα ατυχήματα ανθρώπων που εργάζονται εντός του καταλύματος (π.χ. καθαριστές);

Η υποχρεωτική ασφάλιση αστικής ευθύνης, όπως ορίζεται από τον νέο νόμο, καλύπτει συνήθως ζημιές ή ατυχήματα που επηρεάζουν επισκέπτες (τρίτους). Για εργαζόμενους, όπως καθαριστές, ενδέχεται να απαιτείται επιπλέον ασφάλιση (π.χ. εργοδοτική ευθύνη), καθώς η προστασία τους αφορά διαφορετική νομοθεσία για την ασφάλεια στον χώρο εργασίας. Είναι σημαντικό να εξεταστούν οι όροι του ασφαλιστικού συμβολαίου, ενώ μπορεί να χρειαστεί ξεχωριστή κάλυψη για εργαζόμενους.

13. Η ασφάλεια αστικής ευθύνης, μέσω ασφαλιστικής εταιρείας, καλύπτει και ζημιές που θα γίνουν από πελάτες και σε απευθείας κρατήσεις;

Η ασφάλεια αστικής ευθύνης μέσω ασφαλιστικής εταιρείας καλύπτει ζημιές που προκαλούνται από πελάτες μόνο αν το ασφαλιστήριο συμβόλαιο περιλαμβάνει σχετική πρόβλεψη. Για ζημιές από πελάτες κατά τη διάρκεια απευθείας κρατήσεων, είναι σημαντικό να διασφαλιστεί ότι το συμβόλαιο καλύπτει τέτοιες περιπτώσεις, καθώς η υποχρεωτική ασφάλιση εστιάζει κυρίως στην προστασία τρίτων. Συνιστάται να συζητήσετε με την ασφαλιστική εταιρεία για προσαρμοσμένη κάλυψη. Αναφορικά με τη προστασία των επισκεπτών, το ασφαλιστήριο συμβόλαιο μέσω ασφαλιστικής εταιρείας, σας καλύπτει και στις απευθείας κρατήσεις σας.

Πιστοποιητικό απεντόμωσης και μυοκτονίας

14. Αν το κατάλυμα είναι εποχικό και λειτουργεί μόνο για μερικούς μήνες μέσα στο χρόνο, χρειάζεται απεντόμωση και για τους μήνες που δε λειτουργεί;

Ο νόμος για τη βραχυχρόνια μίσθωση απαιτεί την εφαρμογή της διαδικασίας απεντόμωσης και κατά τη διάρκεια των μηνών που το κατάλυμα δε λειτουργεί, αν η ασφάλεια της υγιεινής το απαιτεί. Αν το κατάλυμα είναι κλειστό, αλλά παραμένει εκτεθειμένο σε συνθήκες που ενδέχεται να προσελκύσουν παράσιτα (π.χ. υγρασία, αποθήκευση, κλειστοί χώροι), καλό είναι να γίνεται απεντόμωση και κατά τη διάρκεια της μη λειτουργίας του. Αυτό εξαρτάται από τις συνθήκες και το είδος του καταλύματος.

Σήμανσης διαφυγής και τηλέφωνα έκτακτης ανάγκης

15. Η σήμανση διαφυγής είναι υποχρεωτικό να υπάρχει και μέσα στο διαμέρισμα όταν το κατάλυμα βρίσκεται σε πολυκατοικία ή μας καλύπτει αν υπάρχει μόνο στους κοινόχρηστους χώρους;

Η σήμανση διαφυγής είναι υποχρεωτική εντός του καταλύματος, ακόμα κι αν το διαμέρισμα βρίσκεται σε πολυκατοικία. Αν και οι κοινόχρηστοι χώροι της πολυκατοικίας καλύπτουν κάποιες ανάγκες, το ίδιο το διαμέρισμα πρέπει να έχει κατάλληλη σήμανση για τη διαφυγή σε περίπτωση ανάγκης.

16. Ποια γίνεται η σωστή τοποθέτηση της σήμανσης διαφυγής;

Η σωστή τοποθέτηση της σήμανσης διαφυγής πρέπει να εξασφαλίζει την εύκολη αναγνώριση της εξόδου σε περίπτωση ανάγκης. Η σήμανση πρέπει να τοποθετείται κοντά στην είσοδο του καταλύματος και κοντά σε κάθε έξοδο ή σημείο που οδηγεί προς εξόδους ασφαλείας, ώστε να είναι άμεσα ορατή. Επίσης, θα πρέπει να υπάρχει επαρκής φωτισμός για να είναι ορατή σε συνθήκες χαμηλού φωτισμού ή κατά τη διάρκεια έκτακτης ανάγκης.

17. Ο οδηγός με τα τηλέφωνα πρώτης ανάγκη, τι θα πρέπει να αναγράφει επακριβώς;

Ο οδηγός με τα τηλέφωνα πρώτης ανάγκης πρέπει να αναγράφει τουλάχιστον τα εξής:

• Ευρωπαϊκός Αριθμός Έκτακτης Ανάγκης: 112
  Διεθνής Αριθμός Άμεσης Βοήθειας: +30 112 (από κινητά τηλέφωνα).
• Αστυνομία: 100
• Πυροσβεστική Υπηρεσία: 199
• ΕΚΑΒ (Εθνικό Κέντρο Άμεσης Βοήθειας): 166
• Λιμενικό Σώμα (Σε θαλάσσια ατυχήματα): 108
• Τουριστική Αστυνομία: 1571
• Δασαρχείο (Δασικές Πυρκαγιές): 1591
• Αριθμός πληροφοριών για Νοσοκομεία, Φαρμακεία & Εφημερεύοντα Φαρμακεία: 14944

Αυτά τα τηλέφωνα πρέπει να είναι εύκολα προσβάσιμα και ευκρινή, ώστε οι επισκέπτες να μπορούν να τα βρουν άμεσα σε περίπτωση ανάγκης. Ο οδηγός με τα τηλέφωνα πρώτης ανάγκης πρέπει να είναι γραμμένος τουλάχιστον στα ελληνικά και αγγλικά. Αν το κατάλυμα εξυπηρετεί ξένους επισκέπτες, καλό θα ήταν να περιλαμβάνει και άλλες γλώσσες ανάλογα με τις ανάγκες (π.χ. γερμανικά, γαλλικά, ιταλικά), ώστε να είναι κατανοητός από όσο το δυνατόν περισσότερους ανθρώπους. Η σήμανση και οι πληροφορίες πρέπει να είναι ευδιάκριτες και κατανοητές για την ασφάλεια όλων.

Πυρασφάλεια

Δείτε το Άρθρο 3 του Νόμου 5170/2025 εδώ.