Μπορώ να νοικιάσω τμηματικά το κατάλυμά μου;

Τελευταία Ανανέωση: 06/05/2022

Σύντομη απάντηση:

Πιο αναλυτικά:

Αρχικά, ένα κατάλυμα για να διατεθεί προς βραχυχρόνια μίσθωση, θα πρέπει να καταχωρηθεί στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής» της ΑΑΔΕ.

Πώς γίνεται η καταχώρηση του ακινήτου μου στην ΑΑΔΕ;

Η καταχώρηση του ακινήτου σας στο Μητρώο γίνεται με τον ΑΤΑΚ (μπορείτε να τον βρείτε στο έντυπο του Ε9). Κατά την καταχώρηση του ακινήτου σας, λοιπόν, στο Μητρώο εκδίδεται ο ΑΜΑ. Έπειτα μπορείτε να προχωρήσετε με την βραχυχρόνια εκμετάλλευση του καταλύματος μέσω ψηφιακών πλατφορμών. 

Εδώ πρέπει να σημειώσουμε ότι η έκδοση ΑΜΑ, καθώς και η αναγραφή του είναι ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΗ στις μισθώσεις ακινήτων που συνάπτονται μέσω ψηφιακών πλατφορμών, και η μη ύπαρξη του επιφέρει πρόστιμο 5.000 €.

Τι γίνεται αν ένας οικοδεσπότης θέλει να νοικιάζει τμηματικά το κατάλυμα του;

Υπάρχουν και περιπτώσεις, όπου ο οικοδεσπότης επιθυμεί να εκμισθώνει ξεχωριστά και μεμονωμένα τμήματα του ακινήτου του. Μπορεί να υπάρχει μια μεζονέτα, η οποία έχει έναν ΑΤΑΚ, ως κτίσμα, αλλά ο ιδιοκτήτης να έχει διαμορφώσει με τέτοιον τρόπο τους χώρους ώστε να μπορεί να «λειτουργήσει» ο κάθε όροφος ως αυτόνομη κατοικία και να θέλει να εκμισθώνει το ακίνητο είτε ενιαία, είτε τον κάθε όροφο χωριστά. Αντίστοιχα, μπορεί κάποιος που διαθέτει ένα  διαμέρισμα, να επιθυμεί είτε να εκμισθώνει ολόκληρο το διαμέρισμα, είτε μεμονωμένα δωμάτια.

Τι πρέπει να κάνει ο οικοδεσπότης σε μία τέτοια περίπτωση;

Σε αυτήν την περίπτωση ο οικοδεσπότης εκδίδει ένα ΑΜΑ για την εκμίσθωση του συνόλου το ακινήτου, κι επιπλέον ΑΜΑ για το κάθε τμήμα του ακινήτου που θέλει να διαθέτει μεμονωμένα.

Ας αναφερθούμε, στο παραπάνω παράδειγμα της μεζονέτας:

Ο ιδιοκτήτης/διαχειριστής του καταλύματος έχει εκδώσει έναν Αριθμό Μητρώου Ακινήτου για τη μεζονέτα, η οποία κι έχει ένα, μοναδικό ΑΤΑΚ. Έχει αναρτήσει την μεζονέτα στις πλατφόρμες, με τον ΑΜΑ της, κι εκεί δηλώνει και τις κρατήσεις που έχει στο κατάλυμα ως σύνολο.

Για να εκμισθώνει και τον κάθε όροφο ξεχωριστά πρέπει:

1. Να γίνει εκ νέου καταχώρηση του ακινήτου στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης
2. Nα επιλέξει (να κάνει ‘τικ’) στο πεδίο «τμηματική μίσθωση»
3. Να καταχωρήσει τα τετραγωνικά μέτρα που αντιστοιχούν στον ένα όροφο
4. Να πάρει ΑΜΑ για τον συγκεκριμένο όροφο
5. Και τέλος να δημιουργήσει μια νέα καταχώρηση στην πλατφόρμα για αυτόν
6. Η ίδια διαδικασία πρέπει να επαναληφθεί και για τον έτερο όροφο

Με αυτήν την διαδικασία θα έχει τρεις διαφορετικές καταχωρήσεις (listings), η κάθε μία με τον δικό της ΑΜΑ,  όπου θα μπορεί να εκμισθώνει είτε το σύνολο του καταλύματος, είτε τον κάθε όροφο μεμονωμένα. Οι κρατήσεις της κάθε καταχώρησης θα δηλώνονται στο αντίστοιχο ΑΜΑ.

Τέλος, ιδιαίτερη προσοχή θα πρέπει να δοθεί στον συγχρονισμό των ημερολογίων, ώστε να μην υπάρξουν ‘διπλοκρατήσεις’. Μπορείτε να συχρονίζετε μόνοι σας τα ημερολόγια σας χειροκίνητα ή να χρησιμοποιήσετε κάποιον channel manager όπως η Hosthub.