Τελευταία Ανανέωση: 20/05/2022
Αν θέλεις να ενημερωθείς για τις αλλαγές στις βραχυχρόνιες μισθώσεις με τον Ν.5073/2023, πάτα εδώ
Σύντομη απάντηση:
Πιο αναλυτικά:
Κρατήσεις εκτός πλαρφόρμας
Όταν αναφερόμαστε στην βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων, το μυαλό των περισσοτέρων πάει στην μίσθωση του ακινήτου μέσω των ψηφιακών πλατφορμών (Airbnb, Booking κλπ). Είναι γνωστό ότι οι κρατήσεις που διενεργούνται μέσω των πλατφορμών δηλώνονται στην εφαρμογή του Μητρώου Βραχυχρόνιας Μίσθωσης της ΑΑΔΕ.
Πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων όμως, για την καλύτερη προώθηση των ακινήτων τους, προχωρούν και σε ενέργειες όπως η δημιουργία σελίδας στο Facebook, στο Instagram, προσωπικού site στο διαδίκτυο κλπ.
Επίσης, συμβαίνει συχνά, επισκέπτες που έχουν ήδη διαμείνει στο κατάλυμά μας ή άτομα που μας γνωρίζουν, να επικοινωνούν μέσω τηλεφώνου ή email προκειμένου να «κλείσουν» τη διαμονή τους στο κατάλυμα μας.
Είναι προφανές, λοιπόν, ότι σε όλες τις παραπάνω περιπτώσεις μιλάμε για μίσθωση εκτός πλατφόρμας. Αυτό επιτρέπεται; Βεβαίως επιτρέπεται! Κάθε μίσθωση κάτω του ενός (1) έτους ορίζεται ως βραχυχρόνια μίσθωση και είναι απολύτως νόμιμη η διενέργεια βραχυχρόνιων μισθώσεων ΚΑΙ εκτός πλατφορμών.
Πώς δηλώνονται οι κρατήσεις εκτός πλατφόρμας;
Οι κρατήσεις εκτός πλατφόρμας δηλώνονται στο taxis, με τη σύνταξη ηλεκτρονικού μισθωτηρίου (Δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης ακίνητης περιουσίας)
Για την δήλωση θα χρειαστούμε:
- Το ΑΦΜ μας (εκμισθωτής)
- Το ΑΦΜ του επισκέπτη (μισθωτής), εφόσον είναι Έλληνας ή τον αριθμό διαβατηρίου εφόσον πρόκειται για αλλοδαπό επισκέπτη
- Τον ΑΤΑΚ του ακινήτου μας
- Τον αριθμό παροχής ρεύματος
- Το ΠΕΑ (πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης) του ακινήτου
Στο είδος της μίσθωσης θα επιλέξουμε «ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΑ-ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΗ»
Η προθεσμία δήλωσης μίας εκτός πλατφόρμας κράτησης είναι ΩΣ το τέλος του επόμενου μήνα από την ημερομηνία της ΑΦΙΞΗΣ.
ΠΡΟΣΟΧΗ: Με την ολοκλήρωση της διαμονής, και μέχρι το τέλος του επόμενου μήνα από την ημερομηνία της αναχώρησης, είναι υποχρεωτική η ΛΥΣΗ του μισθωτηρίου.
Σε κρατήσεις εκτός πλατφορμών, και ειδικότερα σε αυτές που έχουν μία σχετική διάρκεια, συστήνεται και η σύναψη και υπογραφή Ιδιωτικού Συμφωνητικού, όπου αναφέρουμε όλους τους όρους της εν λόγω μίσθωσης.
Διάβασε ακόμη: Πώς να δημιουργήσεις το δικό σου website για απευθείας κρατήσεις με λιγότερα από 100€
