Μπορώ να τροποποιήσω μία οριστικοποιημένη κράτηση που έχω δηλώσει στην ΑΑΔΕ χωρίς να μου επιβληθεί πρόστιμο;

Τελευταία Ανανέωση: 25/05/2022

Σύντομη απάντηση:

Πιο αναλυτικά:

Πως τροποποιώ μία οριστικοποιημένη δήλωση κράτησης

Σύμφωνα με την νομοθεσία περί βραχυχρόνιων μισθώσεων, κι όπως αυτό ορίζεται από την ΑΑΔΕ στην εφαρμογή Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων οι «Δηλώσεις Βραχυχρόνιας Διαμονής» υποβάλλονται μέχρι τις 20 του επόμενου μήνα, από την ημέρα αναχώρησης του μισθωτή από το «Ακίνητο».

Υπάρχει, όμως, περίπτωση αφού έχουμε ολοκληρώσει ΚΑΙ οριστικοποιήσει μία δήλωση κράτησης στο μητρώο, να συνειδητοποιήσουμε ότι έχουμε κάνει κάποιο λάθος. Σε μια τέτοια περίπτωση μπορούμε να διορθώσουμε το λάθος με υποβολή τροποποιητικής δήλωσης. Στη συγκεκριμένη κράτηση, από τις ενέργειες:

1. Επιλέγουμε «Τροποποίηση»
2. Διορθώνουμε το λάθος
3. Και υποβάλλουμε την τροποποιητική δήλωση

Η τροποποίηση είναι εμπρόθεσμη μέχρι τις 28/02 του έτους ΥΠΟΒΟΛΗΣ της Δήλωσης Φορολογίας Εισοδήματος. Στο τέλος Φεβρουαρίου κάθε έτους λήγει η προθεσμία οριστικοποίησης του Πίνακα Συνδικαιούχων για τα εισοδήματα του προηγούμενου έτους. Επομένως, κάθε τροποποίηση, από εκεί και πέρα, είναι εκπρόθεσμη και επιφέρει διοικητικό πρόστιμο 100 €.

Παράδειγμα:

Ας υποθέσουμε ότι έχουμε μια κράτηση με άφιξη 15/07/2022 & αναχώρηση 05/08/2022. Η προθεσμία δήλωσης της κράτησης αυτής στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης είναι ΕΩΣ ΚΑΙ τις 20/09/2022. Η κράτηση μπορεί να δηλωθεί οποιαδήποτε στιγμή, ΜΕΤΑ την ολοκλήρωση της, κι οπωσδήποτε μέχρι την εν λόγω προθεσμία. (Συστήνεται να μην αφήνουμε τις δηλώσεις για την καταληκτική ημερομηνία, καθώς μπορεί είτε να ξεχαστούν, είτε να αντιμετωπίσουμε κάποιο θέμα με το διαδίκτυο, με την πλατφόρμα της ΑΑΔΕ κλπ. Η εκπρόθεσμη υποβολή δήλωσης μιας μίσθωσης, στο μητρώο, επιφέρει πρόστιμο 100 ευρώ). Αν διαπιστώσουμε κάποιο λάθος, εκ των υστέρων, στην οριστικοποιημένη αυτή δήλωση, η προθεσμία υποβολής τροποποιητικής ΧΩΡΙΣ την επιβολή προστίμου είναι η 28/02/2023.

Από την αρχή του έτους και ως το τέλος Φεβρουαρίου, κι ΑΦΟΥ έχουμε δηλώσει όλες τις κρατήσεις του προηγούμενου έτους (με ημερομηνία αναχώρησης ως και 01/01) προχωράμε στην Οριστικοποίηση του πίνακα συνδικαιούχων για το έτος που ολοκληρώθηκε. Αν, κι ενώ έχουμε οριστικοποιήσει τον πίνακα, διαπιστώσουμε την ύπαρξη λάθους σε υποβληθείσα δήλωση κράτησης, μπορούμε και πάλι να κάνουμε τροποποίηση και να τη διορθώσουμε. Η προθεσμία παραμένει στις 28/02 (ώστε να μην είναι εκπρόθεσμη και επιβληθεί πρόστιμο 100 €) και θα πρέπει, ΟΠΩΣΔΗΠΟΤΕ να γίνει, ξανά, οριστικοποίηση του πίνακα συνδικαιούχων.

Πως ακυρώνω μία οριστικοποιημένη δήλωση κράτησης

Τέλος, ας αναφερθούμε στην περίπτωση που μία οριστικοποιημένη δήλωση κράτησης πρέπει όχι απλά να τροποποιηθεί, αλλά να ακυρωθεί, να μηδενιστεί. Αυτή η ανάγκη μπορεί να προκύψει αν:

1. Ολοκληρώθηκε μια κράτηση, λάβαμε την πληρωμή, δηλώσαμε την κράτηση ως οφείλουμε στο μητρώο, αλλά για κάποιον λόγο έγινε refund όλου του ποσού στον επισκέπτη.
2. Εκ παραδρομής δηλώθηκε κράτηση σε άλλο ΑΜΑ από αυτό που πραγματικά αντιστοιχούσε
3. Για οποιονδήποτε άλλο λόγο ακύρωσης μίας υποβληθείσας δήλωσης

Για να ακυρώσουμε, λοιπόν, μια δήλωση:

1. Επιλέγουμε από τις ενέργειες «τροποποίηση»
2. Το πεδίο «Συμφωνηθέν μίσθωμα» το αφήνουμε κενό
3. Στο πεδίο «Εισπραχθέν μίσθωμα» βάζουμε μηδέν (0)
4. Στην «ημερομηνία ακύρωσης» γράφουμε την ημερομηνία που κάνουμε την εν λόγω ενέργεια
5. Και οριστικοποιούμε

Διάβασε ακόμη: Είμαι ιδιώτης και ο επισκέπτης μου ζητάει τιμολόγιο ή απόδειξη για να το περάσει στα έξοδα της εταιρείας του. Τι πρέπει να κάνω;