Πώς δηλώνω μία 12μηνη μίσθωση για το κατάλυμά μου;

Τελευταία Ανανέωση: 28/12/2022

“Έχω ένα διαμέρισμα αναρτημένο σε Booking και Airbnb, το οποίο μου ζήτησε υποψήφιος ενοικιαστής για διαμονή 12 μηνών. Πως πρέπει να δηλωθεί στην ΑΑΔΕ; Ισχύει η δηλωμένη διάρκεια 12 μηνών της βραχυχρόνιας μίσθωσης ή παρατείνεται αυτοδίκαια στα 3 χρόνια ως μακροχρόνια;”

Σύντομη απάντηση:

Πιο αναλυτικά:

Που δηλώνω τις κρατήσεις μου;

Οι βραχυχρόνιες μισθώσεις που προέρχονται από πλατφόρμες όπως Airbnb, Booking, Vrbo και άλλες δηλώνονται στο μητρώο βραχυχρόνιας μίσθωσης της ΑΑΔΕ.

Όσες κρατήσεις προέρχονται από άλλες πηγές, π.χ. τηλέφωνο, website, email, social media, κλπ. είτε αφορούν λίγες ημέρες, είτε πολλές, δηλώνονται ως αστικές μισθώσεις στην αντίστοιχη ενότητα του Taxisnet.

Γιατί δεν δηλώνονται όλες οι κρατήσεις μου στην ίδια πλατφόρμα;

Εύλογα θα αναρωτηθεί κανείς γιατί γίνεται αυτός ο διαχωρισμός, και δεν καταχωρούνται και αυτές οι κρατήσεις στο μητρώο βραχυχρόνιας εφόσον αφορούν διάστημα μικρότερο των 12 μηνών: Η απάντηση είναι (πιθανώς) πως επειδή η ΑΑΔΕ δεν έχει τρόπο να διασταυρώσει αυτές τις κρατήσεις με τις πλατφόρμες, θεώρησε πως δεν υπάρχει λόγος να καταχωρούνται στο μητρώο για να διευκολύνει την διασταύρωση. Θα μπορούσε εύκολα φυσικά αυτό να λυθεί με την σωστή επιλογή πηγής (source) κατά την δήλωση, και υπάρχει πολύς κόσμος που θα ήθελε να είναι ενιαίος ο μηχανισμός και να μην χρειάζεται να δηλώνονται οι μισές κρατήσεις σε ένα σύστημα και οι μισές σε άλλο – υποθέτουμε πως είναι θέμα χρόνου να το καταλάβει αυτό η ΑΑΔΕ και να τις εννοποιήσει.

Τι πρέπει να κάνω με τις πολύμηνες μισθώσεις;

Από ‘κει και πέρα, για πολύμηνες μισθώσεις είναι σημαντικό να υπάρχει ιδιωτικό συμφωνητικό με όλους τους όρους της μίσθωσης, και κυρίως ότι πρόκειται για δευτερεύουσα κατοικία. Με την ολοκλήρωση της μίσθωσης μην ξεχάσετε ότι πρέπει να κάνετε λύση του μισθωτηρίου από την αντίστοιχη εφαρμογή της ΑΑΔΕ. Επίσης, σημειώστε πως αν πρόκειται για αλλοδαπό και η κράτηση αφορά διάστημα μεγαλύτερο των 3 μηνών θα πρέπει ο επισκέπτης να έχει άδεια διαμονής, ενώ όσον αφορά τον υπολογισμό του μισθώματος μην ξεχάσετε να συνυπολογίσετε και το κόστος σε ρεύμα, νερό, κοινόχρηστα και άλλα έξοδα της διαμονής καθώς είναι απίθανο σε τέτοιες περιπτώσεις να γίνει μεταφορά των συμβάσεων στον επισκέπτη.

Διαβάστε ακόμη: Διαδικασία μετάβασης από καθεστώς ιδιώτη σε καθεστώς εταιρείας στην Airbnb & στην Booking