Η απάντηση εξαρτάται από το είδος του ακινήτου, τις παροχές του, την τοποθεσία, τον ανταγωνισμό και τον χρόνο που έχετε να διαθέσετε.
Τα στατιστικά των κρατήσεων των πελατών της Hosthub δείχνουν πως το 75% των κρατήσεων έρχονται από τα 5 μεγάλα κανάλια (Airbnb, Booking, Expedia, Vrbo, Tripadvisor), ένα 20% περίπου από direct κρατήσεις (τηλέφωνο, email, website, social media) και το υπόλοιπο 5% από διάφορα μικρά, τοπικά και εξειδικευμένα κανάλια.
Όμως, για πολλά ακίνητα τα εξειδεικευμένα (niche) κανάλια μπορουν να φέρουν πολύ περισσότερες κρατήσεις, αν δουλευτούν σωστά. Για παράδειγμα, ένα premium ακίνητο που προσφέρει extra παροχές (concierge, πρωινό, τακτικό καθαρισμό, μεταφορά κλπ) μπορεί να πετύχει σημαντικό αριθμό κρατήσεων από κανάλια όπως το Travelstaytion (με έδρα το Λονδίνο αλλά με Έλληνα co-founder) ή την SmilingHouse. Αντίστοιχα, ένα gay friendly ακίνητο μπορεί να διαφημιστεί σε sites όπως το Ebab και το MisterBandB, ενώ ένα pet friendly ακίνητο μπορεί να πετύχει extra κρατήσεις από το BringFido. Αν το κατάλυμα σας είναι στην βόρεια Ελλάδα μπορείτε να δοκιμάσετε το Arendoo.gr, ενώ αν θέλετε να προσελκύσετε επισκέπτες από την Ασία καλά θα κάνετε να βάλετε το ακίνητό σας και στην Agoda. Αν θέλετε να δείτε μια λίστα με περισσότερα niche channels δείτε εδώ: Top 10 niche vacation rental websites
Σημαντικό είναι επίσης να αναφέρουμε και τα 3 μεγάλα aggregators – sites δηλαδή που εννοποιούν αποτελέσματα από πολλά κανάλια, όπως κάνει η Trivago για τα ξενοδοχεία. Τα 3 μεγαλύτερα aggregetors για την βραχυχρόνια μίσθωση είναι τα Tripping, Home2Go και Holidu. Και τα 3 έχουν αρχίσει και δέχονται και direct listings, και δεν χάνετε τίποτα να τα δοκιμάσετε.
Επίσης, αν δεν το έχετε κάνει ήδη, δημιουργήστε ένα Google Mybusiness προφίλ για το ακίνητό σας ώστε να εμφανίζεται στα Google Maps με όλα τα στοιχεία επικοινωνίας σας ώστε να μπορούν όλοι να σας βρίσκουν απευθείας, χωρίς να χρειάζεται να περνάνε από μεσάζοντα.
Τέλος, είναι πολύ σημαντικό να ξεκινήσετε να σχεδιάζετε μια στρατηγική για να αυξήσετε τις direct κρατήσεις σας για να γλυτώσετε τις προμήθειες των καναλιών (και για πολλούς ακόμα λόγους) οπότε βάλτε στο πρόγραμμα να ακολουθήσετε τον οδηγό που σας εξηγεί βήμα βήμα την διαδικασία για να φτιάξετε το δικό σας website για να δέχεστε απευθείας κρατήσεις.
