Όπως κάθε χρόνο, έτσι και φέτος κάνουμε ανάλυση των κρατήσεων των καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης που διαχειρίζονται οι πελάτες της Hosthub στην ελληνική επικράτεια και σας τα παρουσιάζουμε για να έχετε καλύτερη εικόνα της αγοράς, να συγκρίνετε την απόδοση των δικών σας καταλυμάτων με τα υπόλοιπα στην περιοχή που δραστηριοποιείστε και να σας βοηθήσουμε να λάβετε καλύτερες αποφάσεις για τη στρατηγική σας αλλά και την τιμολόγηση των καταλυμάτων σας.
Παρότι η ελληνική αγορά είναι μόλις το 30% του πελατολογίου μας (η Hosthub έχει πελάτες σε 87 χώρες), το πελατολόγιό μας κάθε χρόνο μεγαλώνει με ταχείς ρυθμούς και έτσι φέτος έχουμε ένα ιδιαίτερα σημαντικό δείγμα της ελληνικής αγοράς που φτάνει τα πολλές χιλιάδες καταλύματα και το οποίο αντιστοιχεί κατά τη δική μας εκτίμηση στο 5-7% περίπου της ελληνικής αγοράς – κάτι που προσδίδει ιδιαίτερη σημασία στην παρούσα ανάλυση. Έχοντας πλέον ικανό δείγμα σε πολλές περιοχές της Ελλάδας, φέτος θα κάνουμε στατιστική ανάλυση στις εξής περιοχές:
- Σύνολο επικράτειας
Μέσο ετήσιο εισόδημα: 12.500€
Ποσοστό πληρότητας: 45,6%
Μέση τιμή ανά βραδιά: 114,8€ - Κέντρο Αθήνας
Μέσο ετήσιο εισόδημα: 15600€
Ποσοστό πληρότητας: 62,9%
Μέση τιμή ανά βραδιά: 105,8€ - Νότια προάστια Αθήνας
Μέσο ετήσιο εισόδημα: 14100€
Ποσοστό πληρότητας: 55,4%
Μέση τιμή ανά βραδιά: 114,7€ - Θεσσαλονίκη
Μέσο ετήσιο εισόδημα: 9200€
Ποσοστό πληρότητας: 67,1%
Μέση τιμή ανά βραδιά: 61,9€ - Κρήτη
Μέσο ετήσιο εισόδημα: 12400€
Ποσοστό πληρότητας: 39,3%
Μέση τιμή ανά βραδιά: 129,1€ - Κυκλάδες
Μέσο ετήσιο εισόδημα: 21100€
Ποσοστό πληρότητας: 28,9%
Μέση τιμή ανά βραδιά: 279,8€ - Ιόνιο
Μέσο ετήσιο εισόδημα: 15400€
Ποσοστό πληρότητας: 32,1%
Μέση τιμή ανά βραδιά: 179,5€
Πώς διαβάζονται τα γραφήματα
Για κάθε περιοχή έχουμε 4 γραφήματα:
- ADR – Average Daily Rate (Μέση τιμή ανά βραδιά)
Αυτό είναι πολύ απλά το μέσο έσοδο ανά βραδιά και ανά κατάλυμα, για κλεισμένες βραδιές (stayed nights). - ARR – Average Revenue per Rental (Μέσο μηνιαίο έσοδο ανά κατάλυμα)
Το μέσο μηνιαίο έσοδο ανά κατάλυμα παίρνει το μέσο ετήσιο έσοδο όλων των καταλυμάτων της κάθε περιοχής και το σπάει ανά μήνα. - OR – Occupancy Rate (Ποσοστό πληρότητας)
Τι ποσοστό των βραδιών κάθε μήνα ήταν κλεισμένο κατά μέσο όρο ανά κατάλυμα. - RevPAR – Revenue per Available Room (Ημερήσιο έσοδο ανά κατάλυμα)
Ίσως ο πιο σημαντικός δείκτης που πρέπει να παρακολουθεί κάθε διαχειριστής! Είναι συνδυασμός της μέσης τιμής με τη μέση πληρότητα, άρα συνδυάζει 2 δείκτες σε έναν.
Κάθε γράφημα έχει 2 γραμμές και μια χρωματισμένη περιοχή (area):
- Μπλε γραμμή: Μας δείχνει τι γνωρίζουμε ως τώρα για το 2024
- Γαλάζια γραμμή: Μας δείχνει τι γνωρίζαμε ως την ίδια μέρα πέρσι, για το 2023
- Γαλάζια περιοχή: Μας δείχνει που έκλεισε τελικά το 2023
Η αποτύπωση αυτή λέγεται Pacing Report και μας βοηθά να καταλάβουμε τι να περιμένουμε για το υπόλοιπο 2024, έχοντας συνολική εικόνα του 2023 και σύγκριση παρόμοιων περιόδων και για τις 2 χρονιές.
Σύνολο επικράτειας
Στο σύνολο της ελληνικής επικράτειας φαίνεται πως το 2024 κινήθηκε πολύ κοντά στα νούμερα του 2023 σε όλα τα επίπεδα. Το ποσοστό πληρότητας έχει μια μικρή βελτίωση (2,01%) ενώ οι τιμές πανελλαδικά έπεσαν κατά 6,91%. Το μόνο αξιοσημείωτο που έχουμε να πούμε είναι πως φαίνεται ότι πέρσι οι διαχειριστές ήταν πολύ πιο αισιόδοξοι για τις τιμές που θα μπορούσαν να διατηρήσουν μετά το καλοκαίρι (γαλάζια γραμμή στο ADR) ενώ η πραγματικότητα τους διέψευσε (γαλάζια περιοχή). Φέτος δείχνουν πολύ πιο προσγειωμένοι στις τιμές που έχουν θέσει για τους υπόλοιπους μήνες που απομένουν μέχρι το τέλος της χρονιάς.
Κέντρο Αθήνας
Το κέντρο της Αθήνας φαίνεται πως είχε πτώση και στο ποσοστό πληρότητας (-7,69%) αλλά και στις μέσες τιμές (-12,10%) ρίχνοντας έτσι συνδυαστικά το RevPAR κατά 17,2%. Και εδώ φαίνεται έντονα η αισιοδοξία για τις μετα-καλοκαιρινές τιμές πέρσι, και η εκλογίκευση φέτος.
Νότια προάστια Αθήνας
Για πρώτη φορά φέτος εισάγουμε στατιστικά για τα νότια προάστια της Αθήνας, καθώς η “Αθηναϊκή Ριβιέρα” δείχνει δραματική ανάπτυξη λόγω των έργων στο Ελληνικό αλλά και της μαρίνας Φλοίσβου παλαιότερα. Μπορεί τα ποσοστά πληρότητας να μένουν σταθερά (-1,09%), αλλά αυτό οφείλεται κυρίως στην είσοδο πολλών νέων καταλυμάτων, ενώ μέσο μηναίο έσοδο ανά κατάλυμα φτάνει τα 3.000€ τους καλοκαιρινούς μήνες επιτυγχάνοντας αύξηση από πέρσι 9,6%.
Θεσσαλονίκη
Είναι εμφανές ότι η Θεσσαλονίκη είναι η περιοχή με τις μικρότερες εποχικές διακυμάνσεις, καθώς το ποσοστό πληρότητας διατηρείται σχετικά σταθερό όλη τη χρονιά. Σε σχέση με το 2023 βλέπουμε μια ελαφριά πτώση στο ποσοστό πληρότητας το οποίο όμως δείχνει πως θα βελτιωθεί τους επόμενους μήνες, ενώ η μέση τιμή ανά βραδιά παραμένει και φέτος από τις χαμηλότερες για τις περιοχές που εξετάζουμε.
Κρήτη
Η Κρήτη είναι η περιοχή που κατάφερε όχι μόνο να έχει θετική διαφορά στο ADR, αλλά κατάφερε να ανεβάσει ψηλότερα από όλες τις άλλες περιοχές τη μέση τιμή ανά βραδιά (12,16%). Αιτία γι’ αυτό είναι κυρίως οι πολλές καινούργιες βίλες που έχουν χτιστεί και ανεβάζουν συνολικά για το νησί τις μέσες τιμές, αλλά ρίχνουν τις πληρότητες (-2,87%).
Κυκλάδες
Η εκτίναξη των τιμών στις Κυκλάδες ήταν λογικό να οδηγήσει σε εξορθολογισμό των τιμών και έτσι φέτος έχουμε μείωση και στο ποσοστό πληρότητας (-6,28%) αλλά και στις μέσες τιμές (-9,83%) οδηγώντας έτσι χαμηλότερα και όλους τους υπόλοιπους δείκτες. Εκτιμούμε πως το ίδιο θα συνεχιστεί και του χρόνου, με πιθανή ανάκαμψη το 2026.
Ιόνιο
Τα νησιά του Ιονίου αλλά και περιοχές όπως Πάργα και Σύβοτα είναι η ευχάριστη έκπληξη της χρονιάς, αλλά και new addition στο roster των στατιστικών μας. Με άνοδο σε όλους τους δείκτες το Ιόνιο φαίνεται πως τράβηξε φέτος αρκετούς από τους λάτρεις των Κυκλάδων, και οι προκρατήσεις για το 2025 δείχνουν παρόμοια πορεία.
