Exiten cientos de webs de alquileres vacacionales (canales) y al mismo tiempo millones de propietarios que se preguntan donde anunciar sus propiedades. ¿Cuales son las mejores webs? ¿Con cuales puedes conseguir más reservas? ¿Con cuales puedo conseguir huéspedes de calidad? Intentaremos aclarar el tema un poquito.

Las webs de alquileres vacacionales (canales) han venido existiendo desde mucho antes de Airbnb, desde entonces salen nuevas cada semana. El tema está en que no todas pueden conseguirte nuevas reservas o huéspedes de calidad. Aun así entendemos que quieras anunciarte en la mayoría de ellas pero que no quieras perder mucho tiempo gestionándolas. Anunciar tus propiedades en muchos canales puede multiplicar tus ingresos hasta por tres o más y estamos seguros de que no quieres perderte la oportunidad! En este artículo te intentaremos ayudar a elegir los mejores canales para tu propiedad. Ten en cuenta que aparte de los principales 5 canales que encontrarás aquí abajo, existen cientos de nichos o webs de alquileres vacacionales más especializadas digamos, que te pueden conseguir muchísimas reservas siempre que sepas elegir. De todas formas, este tema lo trataremos más adelante.

“Los 5 grandes”

El indudable Rey de la Jungla es sin duda Airbnb 

el cual ha sido capaz de remodelar la industria al mismo tiempo que ha sido capaz de crear una nueva economía – la llamada economía colaborativa. Airbnb fue fundado en 2008 y sin duda, ha sido el catalizador de un cambio definitivo en el mercado sobre todo centrándose en anuncios ‘urbanos’, espacios compartidos, opiniones y experiencias de usuario. Airbnb fue el primer canal que pudo convertir en ‘mainstream’ el concepto del espacio compartido permitiendo y promoviendo el que pudiesemos compartir una habitación en una casa con extraños. Este es el canal por antonomasia para cualquier alquiler a corto plazo y normalmente el canal por el que se consiguen más reservas.

• Fundación: 2008 (USA)
• Número de propiedades: 3 million+
• Enfoque: Global
• Comisión:  6-12% (guest) / 3% (host)
• Pagos: El propio canal recoge los pagos
• Dónde registrarse: https://www.airbnb.com/host/homes ¡Podemos hacerlo por ti!

Homeaway  es incluso más antiguo que Airbnb. Fue fundado en 2005 en Austin, Texas y desde entonces ha adquirido más de 50 webs de alquileres incluyendo  VRBO, VacationRentals (US), OwnersDirect (UK), Arbitel (FR) y muchos más. Su política es añadir todos los añadir los anuncios que publiques en un canal en los otros, es decir, si te registras en uno de sus canales tu anuncio aparecerá en el resto. Ellos afirman que tienen más de un millón de propiedades en más de 190 paises (y tenemos razones para creerles). Homeaway comenzó ofreciendo una tarifa plana a propietarios y ahora también, ofrece planes basados en comisiones. Si lo que quieres es anunciar una casa grande y tu primer canal es Airbnb, estamos seguros de que buscarás que Homeaway sea tu segundo canal- nuestra experiencia personal ha mostrado que Homeaway puede enfocar tu alojamiento a familiar y grupos grandes mucho mejor que Airbnb.

• Fundación: 2005 (USA)
• Número de propiedades: +1 millón
• Enfoque: Global
• Plan de precios: Tarifa plana anual de $399 o entre el 8%-12%
• Pagos: El propio canal recoge los pagos
• Dónde registrarse: https://www.homeaway.com/earn ¡Podemos hacerlo por ti!

Siendo la potencia mundial que es Booking.com no podría quedarse fuera del juego de los alquileres vacacionales. Incluso lanzaron Villas.com en 2014 como un intento para captar una parte más amplia del mercado de alquileres vacacionales mucho más allá de la muestra de hoteles, hostales, inns etc. que ya disponían.  Villas.com comenzó con unas 100.000 propiedades, cuando por fin pudo conseguir 200.000 en 2016 Booking.com decidió cerra la web e incorporar esas propiedades al sitio principal. La explicación oficial fue “Los datos han mostrado que los consumidores prefieren tener todas las opciones bajo la misma marca“, esto de alguna manera, sonaba razonable. Booking.com continua invirtiendo significativamente en promocionar su catálogo de alquileres vacacionales, ya que sabe que su competencia es feroz.

Merece la pena señalar que Booking.com tiene un modelo de negocio bastante diferente al de las otras webs de alquileres vacacionales ya que permite a los dueños gestionar pagos y solicitudes de pago de comisiones a final de mes. También hay que tener en cuenta que aunque las comisiones son más altas que en otros sitios, a través de Booking.com se consiguen montones de reservar – la desventaja es que las tasas de cancelación son muy altas ya que los usuarios de Bookin.com no pagan nada por cancelar sus reservas.

• Fundación: 1996 (Holanda)
• Número de propiedades: ~200.000
• Enfoque: Global
• Comisión:  15% – 20% commission per booking
• Pagos: El propietario recoge sus propios pagos
• Dónde registrarse: https://join.booking.com/¡Podemos hacerlo por ti!

Comenzó como un sitio de opiniones, pero Tripadvisor  ha sabido jugar sus cartas y ha acabado añadiendo reservas directas desde la mayoría del contenido que ofrece. En 2008 adquirió la mayoría de las participaciones en  Flipkey , la mayor web de opiniones de alquileres vacacionales, la cual hoy en día, mantiene su autonomía como una marca diferenciada. Flipkey ha encabezado la expansión hacia los alquileres de periodos cortos vacacionales y actualmente, es uno de los jugadores más grandes del mercado. Basándose en las críticas, han conseguido hacerse un nombre al mismo tiempo que han mejorado la calidad para ambos lados: huéspedes y anfitriones. Todos los propietarios son verificados por el personal de FlipKey y se garantiza que los huéspedes solo traten con personas de confianza y que al mismo tiempo, cuenten con la mayor colección de reseñas y fotos de huéspedes auténticas de la industria

• Fundación: 2007
• Número de propiedades: 300.000+
• Enfoque: Global
• Comisión:  5-15% (huésped) / 3% (anfitrión)
• Pagos: El propio canal cobra los pagos
• Dónde registrarse: https://rentals.tripadvisor.com/register¡Podemos hacerlo por ti!

Expedia.com es el líder mundial en alquileres vacacionales con millones de visitantes al día. Expedia posee muchas de las marcas más grandes en la industria tales como Hotels.com, Venere, Trivago y docenas, pero más importante para nosotros, también poseen el grupo de Homeaway con todas sus marcas! De todas las formas, aún no han logrado fusionar todos sus anuncios por lo que es posible que si quieres aparecer en Expedia, no es suficiente con aparecer en Homeaway. Por ello, también tendrás que abrir una cuenta de anfitrión en Expedia. Anunciarte en Expedia te dará visibilidad entre su enorme base de clientes, además cuentan con una gran base de clientela en el mercado norteamericano. Es uno de los pocos canales que ofrecen posibilidad de recolectar pagos tanto como por parte de el canal y también, del anfitrión.

• Fundación: 1996
• Número de propiedades: ~40.000 + ~115.000 del grupo de Homeaway
• Enfoque: Global
• Comisiones:  6-12% (huésped) / 3% (anfitrión)
• Pagos: Expedia collect and hotel collect disponible
• Donde registrarse: https://join.expediapartnercentral.com/¡Podemos hacerlo por ti!

Como hemos mencionado, estos son sólo 5 de los cientos de alquileres vacacionales en los que puedes anunciar tus propiedades. Existen muchos canales que son nichos (webs de anuncios) que atienden o bien a una región geográfica (ej: allmykonosvillas.com), a una actividad específica (ej: allchalets.com) o a una audiencia específica (ej: misterbandb.com). Puedes leer nuestro último post del blog sobre este tema y decidir por ti mismo si merece la pena anunciarse en una web de alquileres vacacionales orientada a nichos.

Si eres propietario de un alquiler vacacional y ya tienes publicado o quisieras publicar tu propiedad en múltiples canales (o bien, te gustaría), Syncbnb  puede sincronizar todos los canales para que no te llegue ninguna reserva doble. ¡Puedes registrarte y probar nuestro servicio!