En esta guía, proporcionaremos instrucciones paso a paso sobre cómo crear un anuncio en Airbnb.
Airbnb es el líder mundial en alquileres de viaje, con más de 10 millones de noches reservadas en todo el mundo.
Para crear un anuncio en Airbnb, necesitas tener una cuenta personal.
Visita la página de registro de Airbnb y haz clic en “Comenzar”. Si ya tienes una cuenta, inicia sesión usando tu cuenta de Google, Facebook o correo electrónico. Si no tienes una cuenta de Airbnb, haz clic en el enlace “Registrarse” en la parte inferior de la ventana emergente de registro y completa el formulario.
Ve a la página de registro de Airbnb, completa la dirección de tu propiedad y descripciones básicas.
Haz que tu anuncio en Airbnb destaque ofreciendo más comodidades. Haz clic en “háganos saber…”. También puedes agregar esto más tarde (en el paso 3). Luego haz clic en “comenzar tu anuncio”.
Crea tu cuenta. Si aún no tienes una.
Si Airbnb “ubica” tu ciudad a partir de tu dirección IP (es decir, Atenas), mostrará las ganancias semanales promedio de otros anfitriones de Airbnb en la misma área. ¡Eso es una buena motivación para continuar con la creación de tu anuncio! Puedes cambiar tu “ciudad predeterminada” si es necesario (por ejemplo, si tu propiedad no se encuentra en el lugar desde el que estás navegando actualmente). Las ganancias semanales promedio mostradas se actualizarán en consecuencia; además, una vez que selecciones el tipo de lugar: a) Lugar entero, b) Habitación privada o c) Habitación compartida.
PASO 1: Comienza con lo básico
Aquí están las preguntas para las que debes estar preparado para completar.
- ¿Este anuncio es una casa, hotel u otra cosa?
Dependiendo de tu respuesta, las opciones para el resto de las preguntas se ajustarán automáticamente.
- ¿Qué tipo de propiedad es esta?
- ¿Qué tendrán los huéspedes (Lugar entero, Habitación privada, Habitación compartida)?
- ¿Está configurado como un lugar exclusivo para huéspedes?
- ¿Cuántos huéspedes puede alojar tu lugar?
- ¿Cuántas camas pueden tener los huéspedes?
- ¿Qué tipo de camas tiene tu lugar (Doble, Queen, Individual)?
- ¿Cuántos baños hay?
- ¿Dónde se encuentra tu lugar?
- Verificar en un mapa
Pregunta frecuente relacionada #1: ¿Qué significan los diferentes tipos de habitaciones?
Las ofertas de Airbnb se dividen en 3 tipos de habitaciones:
- Habitaciones compartidas: Los huéspedes comparten todo el espacio con el anfitrión u otros huéspedes y no tienen una habitación privada para ellos solos.
- Habitaciones privadas: Los huéspedes comparten algunas áreas comunes con el anfitrión (por ejemplo, cocina, sala de estar, baño), pero tienen su propia habitación privada para dormir.
- Casas/apartamentos enteros: Los huéspedes alquilan la unidad completa y no tienen que compartir el espacio con el anfitrión ni con nadie más.
Es tu responsabilidad describir con precisión tu anuncio, así que asegúrate de elegir el tipo de habitación apropiado.
Pregunta frecuente relacionada #2: ¿Cómo puedo enumerar varias habitaciones?
Si deseas enumerar varias habitaciones en tu lugar, puedes crear un anuncio separado para cada espacio que tengas disponible. Cada habitación tendrá su propio calendario y página de anuncio que debe reflejar con precisión el número de camas y comodidades, así como qué espacio se compartirá con otros.
PASO 2: Establece la ubicación
Completa la dirección y marca la ubicación exacta.
PASO 3: Comodidades
Muestra las comodidades de tu propiedad.
Las comodidades de seguridad son muy importantes para la mayoría de los huéspedes y, de hecho, en algunas áreas, son requeridas por la ley, así que prepárate para responder o tener lo siguiente:
- Detector de humo
- Detector de monóxido de carbono
- Botiquín de primeros auxilios
- Tarjeta de seguridad
- Extintor de incendios
- Cerradura en la puerta de la habitación
Nota: Tener un extintor de incendios y/o un detector de humo no solo aumenta la seguridad de tu lugar, sino que también lo destaca en los resultados de búsqueda de Airbnb.
PASO 4: Preparación – Fotos, breve descripción, título
Fotos: Según Airbnb, muchos anfitriones tienen al menos 8 fotos (se recomiendan aproximadamente 20). Puedes comenzar con una sola foto y volver más tarde para agregar más. Incluir fotos de todos los espacios que un huésped puede usar (por ejemplo, sala de estar, dormitorios, baños, habitaciones adicionales) ayuda a los huéspedes a imaginar su estadía en tu lugar.
También es muy importante elegir la fotografía de perfil correcta (más información sobre esto en nuestro próximo artículo sobre cómo crear la lista de alquiler vacacional perfecta).
⭐Aquí tienes algunos consejos de Airbnb para tomar tus propias fotos⭐
- Algunas fotos son mejores que ninguna: comienza con algunas de tus propias fotos cuando crees una nueva lista, las fotos de tu teléfono celular están bien.
- La resolución importa: toma fotos que tengan al menos 1024 x 683 píxeles. Cuando tengas dudas, una foto más grande es mejor.
- Toma tus fotos en formato horizontal: las fotos verticales no mostrarán tu espacio tan bien.
- Prepara el escenario: ordena, elimina el desorden y finge que te estás preparando para tu primer huésped.
- Toma fotos durante el día: abre las persianas y enciende las luces para iluminar tu espacio.
- Destaca comodidades únicas: a los huéspedes les encanta alojarse en espacios con carácter. Considera incluir fotos del exterior de tu espacio también.
Configura la descripción y el título
Título: Nombre de la lista con 50 caracteres o menos. ¡Haz que destaque!
Resumen: Describe la decoración, la luz, lo que está cerca, etc.
El espacio: Proporciona más información sobre lo que hace que tu espacio sea único.
Acceso de los huéspedes: Informa a los huéspedes sobre las partes del espacio a las que podrán acceder.
Interacción con los huéspedes: Informa a los huéspedes si estarás disponible para ofrecer ayuda durante su estadía.
Otras cosas a tener en cuenta: Menciona otros detalles que los huéspedes deben conocer y que pueden ser relevantes para su estadía.
El barrio: Además de agregar fotos (ver “Fotos” arriba), permite que los huéspedes conozcan más sobre tu vecindario.
Mi lugar es ideal para: Familias (con niños), grupos grandes, amigos peludos (mascotas).
¡Para muchos huéspedes, esta es la primera cosa en la que se fijan! ¡Así que asegúrate de marcar las casillas, si corresponde! Nota: En “Paso 5” (ver más abajo), se te volverá a preguntar por las “reglas de la casa” relacionadas con bebés/niños y mascotas.
Configura tu perfil de anfitrión, permite que tus huéspedes sepan por qué confiarían en ti para hospedarlos. Sube una fotografía tuya, coloca tu número de teléfono donde Airbnb pueda enviarte solicitudes de reserva, y también puedes hacerlo visible para los huéspedes.
PASO 5: Prepárate para los huéspedes (configura tus ajustes de reserva, normas de la casa, precios y define tu calendario de anfitrión)
El paso final antes de que tu lista en Airbnb se active incluye preguntas y ajustes relacionados con las normas de la casa, las opciones de reserva, los calendarios y los precios.
¿Cuáles son los requisitos de tus huéspedes? Si deseas exigir una identificación emitida por el gobierno (algunos anfitriones la necesitan por razones fiscales en algunos países) y es recomendado por otros anfitriones, marca las casillas correspondientes.
Establece las normas de la casa para tus huéspedes (responde con Sí/No)
- Adecuado para niños (2-12 años)
- Adecuado para bebés (menores de 2 años)
- Acepta mascotas
- Permitido fumar
- Permitidos eventos o fiestas
Importante: Lo que debes saber si especificas que tu lista es segura o adecuada para niños.
Configuración del calendario
El éxito en la hospedaje comienza con tu calendario (¡y sincronizándolo con Hosthub, por supuesto!). Como Airbnb menciona, los huéspedes reservarán fechas disponibles al instante. Solo acepta reservas cuando puedas ser anfitrión manteniendo tu calendario y tus ajustes de disponibilidad actualizados.
Cancelar perturba los planes de los huéspedes. Si cancelas porque tu calendario es inexacto, se te cobrará una tarifa de penalización y las fechas no estarán disponibles para que nadie más las reserve (¿empezando a apreciar Hosthub, verdad?).
Actualiza tu calendario (bloquea/desbloquea fechas)
Configuración de precios y descuentos
Airbnb te permite establecer un precio fijo o basado en la demanda.
El precio se adapta a la demanda: Indica a Precio Inteligente que ajuste automáticamente tu precio para que coincida con la demanda, pero solo dentro de un rango de precios que establezcas.
El precio es fijo: Establece un precio base. Airbnb te proporciona consejos que puedes aceptar o ignorar.
Descuentos: También puedes ofrecer descuentos para los primeros huéspedes y descuentos semanales o mensuales (opcional).
Si tienes un precio base, puedes usar la tarifa de fin de semana para cambiar tu precio nocturno para cada noche de viernes y sábado. La tarifa de fin de semana no funciona si tienes activada Precio Inteligente. En ese caso, los precios de los Precios Inteligente anularán cualquier precio que agregues en la tarifa de fin de semana.
Establece la tarifa de fin de semana
Para cambiar tu precio nocturno los viernes y sábados:
- Ve a Gestionar anuncios en airbnb.com
- Selecciona el anuncio que deseas editar
- Selecciona Precios
- Bajo Cargos adicionales y moneda, busca la Tarifa de fin de semana e introduce tu precio nocturno
Hay algunas cosas que debes saber sobre la tarifa de fin de semana:
- Puedes quitar la tarifa de fin de semana en cualquier momento simplemente desmarcando la casilla. Si desactivas la tarifa de fin de semana, los precios de los viernes y sábados vuelven a tu precio base.
- Las reservas pendientes y aceptadas no se ven afectadas por los cambios de precio, ya que el huésped ya ha enviado su información de pago.
- La tarifa de fin de semana no funciona si tienes activada el Precio Inteligente. Para anular la tarifa de Precio Inteligente para cualquier noche, cambia el precio directamente en tu calendario.
Tarifas personalizada
Cualquier precio personalizado semanal y mensual que establezcas después de activar la tarifa de fin de semana no se anulará. Sin embargo, si activas la tarifa de fin de semana después de establecer precios personalizados, la tarifa de fin de semana reemplazará todos los precios nocturnos de viernes y sábado en tu calendario.
Revisa las leyes y los impuestos locales
Por último, Airbnb te aconseja que revises las leyes y los impuestos locales. Más información, aquí.
Una vez que completes los 5 pasos, tu anuncio estará listo para salir en vivo. Por último, ten en cuenta que puedes “pausar” o desactivar tu anuncio en cualquier momento.
Verifica y acepta los estándares de salud comunitaria, es importante conocer estas cosas para protegerte a ti mismo, a tus huéspedes y a la comunidad.
Finalmente, algo a considerar: ¿Te gustaría recibir ayuda para alojar tu lugar?
Si necesitas apoyo para hospedar tu espacio, puedes agregar a un miembro de la familia, un amigo de confianza o un vecino para ayudarte con la logística.
Para agregar un coanfitrión:
Ve a Tu Anuncio > Gestionar Anuncio y selecciona Coanfitriones.
Puedes Invitar a un Amigo (alguien que conoces) o encontrar un coanfitrión de la comunidad de Airbnb. Los coanfitriones locales pueden ayudarte con tu anuncio utilizando su propia cuenta.
¡Felicidades! Ahora has creado un anuncio en Airbnb. Lo único que necesitas hacer es mantener sincronizados tus calendarios en todos tus canales. La forma más fácil de hacerlo es utilizando el Gestor de Canales de Hosthub, y estarás sincronizado en poco tiempo.
Si a pesar de nuestra guía anterior aún deseas que un profesional se encargue de tu nuevo anuncio, también podemos ayudarte. Hosthub ofrece un servicio que puede copiar el contenido de tu anuncio desde cualquier canal de alquiler vacacional a cualquier otro, por una tarifa muy razonable. Visita nuestra página de Impulsor de Ingresos para obtener más información.
